澳洲房市呈現兩極化？多地房價2030年前恐翻倍、首購族壓力增

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

澳洲房地產市場正站在關鍵轉折點，最新模型顯示，若近五年房價成長軌跡在特定條件下再度延續，2030年前澳洲多數城市與郊區的房價走勢，可能出現明顯分化，部分地區的房價水準在模型情境中甚至呈現大幅上揚，進一步拉大世代與區域之間的資產差距。

根據PropTrack以過去五年價格表現推演的模型結果，澳洲主要城市房價尚未觸頂。REA Group首席經濟學家Angus Moore指出，這並非正式預測，而是反映近年市場強度之高，特別是過往被視為「相對可負擔」的城市，漲勢最為驚人。值得一提的是該模型僅為情境推演，實際走勢仍將受利率、供給與政策影響。

雪梨：全球級高房價再進化

在模型假設下，若近五年成長模式延續，雪梨平均房價至2030年可能上調至約240萬澳元水準，較目前水準進一步提高。情境分析顯示，獨棟住宅的表現可能優於公寓市場，後者因供給相對充足，價格變動幅度推估相對有限。相關動能主要來自長期供給不足、人口成長與就業市場支撐等結構性因素。

墨爾本：郊區家庭型市場領漲

墨爾本成長幅度相對溫和，但結構正在改變。模型顯示，具備土地空間、生活機能成熟的家庭型郊區，漲幅可能超越傳統豪宅區。多達50個以上郊區有望在五年內躋身「百萬澳元俱樂部」，反映購屋需求正由核心蛋黃區外溢。

昆士蘭：全澳最火熱戰場

昆士蘭成為本輪房市最大黑馬。若五年趨勢重演，Brisbane平均房價可能暴漲逾八成，逼近153萬澳元。部分原本低基期的地區，甚至出現三位數百分比的理論漲幅。沿海高端市場也被推估將挑戰天價，凸顯資金與人口持續湧入的效應。

阿德雷德：從親民城市到高價俱樂部

過去被視為平價代表的 Adelaide，若延續近五年75%的漲勢，2030年房屋中位數恐升至146萬澳元，躍居全國第三高。北部郊區成為最大贏家，反映補漲效應與投資資金集中。

其他城市：分化同樣明顯

Hobart約半數郊區的房屋中位價可能突破百萬澳元；Darwin則被推估在疫情後若再現強勁行情，部分新興區域漲幅可能超過一倍。

整體而言，這份模型描繪的不是單向上漲的樂觀劇本，而是一個高度分化的未來。快速上漲的市場意味著既有屋主資產膨脹，但對首購族與年輕世代而言，進場門檻將更加遙不可及。隨著供給、人口政策與利率走向仍存在高度不確定性，澳洲房市未來五年的走勢，勢必成為政策制定者與投資人密切關注的核心議題。