房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？

房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？
文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富

欸，不是啊，房市不是還在撐嗎？建商不是還在喊「成本太高、降價會死」嗎？
結果房子還沒跌，蓋房子的營造業反而先撐不住了？
根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」衝上3770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷、廢止」也有3437家，同樣是近三年新高。
兩個數字同時往上飆，這到底是在演哪齣？

講白了，問題出在哪？
過去幾年房市火熱，預售案一個接一個推，營造廠忙到沒時間睡覺。
大家習慣那種「案子接不完、靠高週轉撐營運」的緊繃節奏，工程款先墊、工資先付、材料先買，等驗收才能請款，現金流從來都是走鋼索。
結果現在交易量一縮，建商踩煞車，第一線的營造廠馬上感受到「沒案可做」的現實。

業界苦主說明：「建商可以慢慢等市場回溫，但營造廠每天都在燒成本。」
工程延後、案子縮水，現金流說斷就斷。尤其是那些中小型營造廠，本來利潤就薄，一碰到工期拉長、追加成本沒辦法轉嫁，資金鍊馬上亮紅燈。

「土方之亂」也來湊熱鬧
土石方調不動、地方抗議、環評卡關，工程一停就是一天一天的損失。
工人在那邊等，薪水照算；機具租一天算一天，租金照付；銀行的利息也沒停過；工期一拖，還要面對建商的違約賠償。
很多合約根本沒把這些風險寫進去，最後只能承包商自己吞。

成本也沒在客氣
鋼筋、水泥、砂石這幾年漲翻天，很多工程早在成本還沒漲的時候就簽約了，現在蓋的是「高成本的房子，收的是低成本的錢」。
有營造廠主管嘆氣說：「現在很多工程不是賺不到錢，是做越多虧越多。」

仔細看這波退場的，幾乎都是中小型營造廠
大型集團資金夠厚、銀行關係也好，還能接到公共工程或大建案，勉強撐著。
但小公司就不一樣了，銀行現在看很緊，授信難度變高，週轉空間愈來愈窄。
這也代表，營造業正在走向「集中化」，未來市場可能會變成大廠愈來愈大、小廠愈來愈少。

整天喊房價會崩的人，先看清楚現實好嗎？
房子還沒跌，蓋房子的人先倒一片。這不是什麼「等市場自己會好」，這是產業正在用最殘酷的方式告訴你，成本回不去、資金轉不動、人跑光了。
等這些營造廠真的倒光了，未來誰來蓋房子？建商繼續喊成本高、推案量縮，最後倒楣的是誰？還不是那些等著買房、等著交屋的一般人。

從金融的角度來看，這波營造業倒閉潮只是一個開端
當供應鏈開始斷裂，銀行手上的土建融授信就會變成呆帳風險，到時候影響的不只是營造業，而是整條建築產業鏈，甚至波及金融體系。
一句話總結：房市還沒崩，蓋房的先崩了。這波，到底誰撐不住？