七期豪宅衝上143萬！房市冷卻期「強者恆強」法則發威，高端市場根本沒在怕

七期豪宅衝上143萬！房市冷卻期「強者恆強」法則發威，高端市場根本沒在怕

文／M傳媒 M編

房市不是冷了嗎？不是說買氣縮手、建案滯銷嗎？

那你來看看台中的七期。

就在市場一片「冰風暴」的哀號聲中，七期豪宅用實價登錄狠狠地打了所有人一巴掌——「聯聚玉衡」最高每坪143.8萬，「聯聚理安」也站上142.8萬，雙雙創下台中住宅成交單價新高。

冷？哪裡冷？冷的是一般住宅，不是豪宅。

市場結構調整，七期反而愈站愈穩

房市進入結構調整期後，市場焦點開始回歸產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅雖然買方有限、成交期拉長，但因為多位於成熟核心地段、供給稀少，購屋族群以自住與長期持有為主，價格修正反而相對溫和。

觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。指標預售新案「遠雄琉蘊」成交均價82.6萬，最高達99.1萬；「寶璽天讚」均價92.3萬，最高98萬，總價戶戶破億。位於七期周邊單元二的「雙橡園1518」，均價也來到87.4萬，最高93.3萬。

從成交結構來看，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，價格基礎展現穩定支撐力。簡單說就是：核心區沒在怕，怕的是外圍。

聯聚雙案創新高，品牌力就是護城河

在這樣的市場結構下，最受關注的莫過於聯聚建設在七期核心推出的兩大豪宅案。

「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，是目前台中最高住宅案，採均質62坪設計，每坪成交單價91.2萬至143.8萬，均價110.7萬。

「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀設計，每坪95.5萬至142.8萬，均價116.8萬。

這兩個案子告訴市場一件事：當價格創新高，買方還在追，代表品牌信任度已經成為最強的護城河。在地段稀缺性與品牌積累的雙重加持下，這類產品自然具備更強的抗波動能力。

商辦也瘋狂，七期站穩百萬俱樂部

住宅熱，商辦也沒冷場。

「允將TST台灣之鑽」每坪均價94萬，最高單價107萬；興富發「市政壹號廣場」均價81萬，最高93.1萬。高樓層突破百萬已經不是偶發事件，而是區域價格站穩後的常態。

聯聚建設在商辦市場同樣深耕多年，從「聯聚中雍」、「聯聚中維」到新推出的「聯聚中衡」，延續企業總部產品定位，同樣由ACPV ARCHITECTS操刀設計。最新實價揭露，「聯聚中衡大廈」每坪成交單價落在77.3萬至96.5萬，印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具規劃深度及國際規格的產品，將更具長期支撐力。

成本撐盤，房價想跌也難

別忘了，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，已經帶動營建成本明顯上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，這對價格下檔形成實質支撐，短期內出現房價大幅修正的空間有限。

M編總結：

市場不是冷，是分化的冷。核心地段、品牌建商、國際規格的產品，照樣創新高、照樣有人追。那些喊著房價要崩的人，恐怕是看錯戰場了。

七期的故事告訴我們一句老話：「強者恆強，弱者恆弱。」在市場重整的過程中，真正具備地段稀缺性與品牌基礎的標的，只會愈站愈穩，愈走愈高。

圖／聯聚官網