商傳媒｜記者陳宜靖／台中報導
在央行信用管制政策持續影響下，台中房市交易量雖出現降溫，但價格結構卻出現新的市場基準。最新統計顯示，台中住宅成交行情已全面告別「1字頭」，整體市場逐漸形成「2字頭稀有、3字頭起跳、4字頭成常態」的新格局。同時，交易熱區也出現變化，海線梧棲區以約5300件交易量躍居全市第一，北屯區則退居第二。
台中房價地板上移 全市成交均價突破20萬元
根據不動產估價機構統計，2025年台中各行政區住宅成交行情顯示，在排除交易量較低的行政區後，全市已無每坪20萬元以下的成交均價，意味著過去市場常見的「1字頭房價」正式消失。
目前仍維持2字頭價格區間的行政區僅剩少數，包括中區、大甲區、清水區與梧棲區，平均成交單價約落在每坪20至25萬元之間。整體而言，台中房價地板已全面上移。
市場分析指出，近年營建成本、土地價格與人口移動等結構性因素，持續推升房價基準，使低價產品逐漸退出市場。
核心行政區站穩3至4字頭
若觀察各行政區房價表現，台中核心都會區房價已普遍站穩3字頭甚至4字頭。
2025年成交均價最高為西屯區，每坪約41.8萬元，其次為南屯區每坪40.5萬元。其他主要區域包括東區每坪39.3萬元、北屯區每坪38.6萬元，以及烏日區每坪35萬元。
此外，南區、西區、太平區、潭子區與豐原區等行政區成交均價也已突破每坪30萬元門檻，顯示3字頭房價已逐漸成為台中住宅市場的主流價格帶。
新成屋價格續強 南屯新屋突破5字頭
若進一步觀察屋齡兩年內的新成屋產品，價格上升趨勢更為明顯。
統計顯示，新成屋市場出現「單價地板硬性上修」現象。其中南屯區新屋成交均價約每坪50.3萬元，正式站上5字頭；西屯區約47.7萬元緊追在後。
其他新屋價格表現包括東區每坪43.8萬元、北屯區每坪42.5萬元、西區約41.8萬元與南區約40萬元，均已跨越4字頭門檻。
即使在部分蛋白區，新屋價格也出現補漲，例如豐原區約37.3萬元、烏日區約37.1萬元以及大肚區約35.8萬元。
海線梧棲交易量奪冠 北屯退居第二
在交易量方面，2025年台中房市熱區排名出現明顯變化。
過去長期居於成交量第一的北屯區，今年被海線梧棲區超越。統計顯示，梧棲區全年交易量約5300件，成為台中購屋主力區域；北屯區則以約5090件位居第二。
市場分析認為，梧棲區交易量快速增加，主要受惠於相對較低的總價優勢，吸引預算導向的購屋族進場。相較之下，北屯區因房價上升與金融管制影響，使交易速度有所放緩。
房市進入盤整期 買方議價空間增加
專家指出，在央行信用管制政策與金融環境收緊的背景下，台中房市交易量已明顯下降，市場逐漸進入盤整期。
目前部分產品價格出現鬆動跡象，尤其在總價帶方面調整較為明顯。買方議價空間擴大，使成交條件較過去更加保守。
未來房市觀察重點，將包括各區餘屋去化速度、人口定居率以及交通建設帶來的實際效益。
市場人士認為，隨著購屋需求逐漸回歸理性，台中房市發展將從過去的議題帶動，轉向檢視城市建設與產業發展的實質成果。
