營利事業出售土地房屋的房地合一稅可減除費用　須應具有交易必要性

▲財政部北區國稅局新竹分局表示，營利事業出售土地房屋之房地合一稅可減除費用應具有必要性。(圖／財政部北區國稅局新竹分局提供)

【焦點時報/記者羅蔚舟報導】
財政部北區國稅局新竹分局表示，依據所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得或損失之計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後之餘額為所得額。認列之費用應係因取得、改良及移轉而支付之費用，並應提示相關帳簿、文據等資料供稽徵機關查核，俾利核實認定必要費用。

▲財政部北區國稅局新竹分局。(圖／財政部北區國稅局新竹分局提供)

北區國稅局新竹分局指出，依據前揭規定之交易時支付之必要費用，係指例如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、換約費、手續費等。但持有房地所發生之費用，如房屋稅、地價稅、管理費及折舊費用等，係屬使用期間之費用（已於費用發生當年度認列費用），非屬交易該房地時所支付之必要費用，不得自房地交易損益減除。

北區國稅局新竹分局舉例說明，於查核轄區內甲公司113年度營利事業所得稅申報案件，發現該公司於113年間因非自願因素處分112年間拍賣取得與他人共有之土地，惟申報必要費用時，將該年度營業費用（例如：租金支出、水電瓦斯、攤提費用、記帳費用、稅捐等）全額計入，經說明該土地係取得逕遭他過半數共有人同意處分，理應無必要費用產生。甲公司申報必要費用因無法提示相關資料及說明必要性，與所得稅法第24條之5規定不符，經核定剔除補稅15餘萬元。

北區國稅局新竹分局特別提醒，營利事業於辦理所得稅結算申報時，請注意檢視有無上揭情形，並依相關法令規定正確申報。營利事業如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站( https://www.ntbna.gov.tw )查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢。