台北房市12月量增價跌！中山區交易暴增49%，專家：這不是復甦，是「被價格打動」

台北房市12月量增價跌！中山區交易暴增49%，專家：這不是復甦，是「被價格打動」
M傳媒房產中心／M編

台北市地政局上午發布114年12月實價登錄最新數據，全市交易量499件，較11月大增16.86%，交易總額147.82億元，也較11月成長9%。但住宅價格指數125.85，較11月下跌0.99%，較去年同期更跌了3.67%。量增、價跌，這到底是房市復甦的訊號，還是賣方撐不住？

數字會說話！交易量創近期新高
12月全市交易量499件，較11月增加72件，增幅16.86%，也較前一年同期增加16.59%。
各行政區中，7區增加、5區減少。增幅最大的是中山區，較11月暴增49.02%；減幅最大的是文山區，減少10.81%。
交易總額方面，大安區以27.08億元居冠，中山區21.01億元、信義區16.85億元分居二、三。總額最少的是大同區，僅3.61億元，與大安區差了6.5倍。
值得注意的是，中正區交易總額較11月暴增81.31%，增幅驚人；而信義區則大減25.90%，呈現區域冷熱兩樣情。

價格全面下跌！公寓、大樓、小宅通通跌
雖然交易量回升，但價格走勢卻透露另一個故事。

12月全市住宅價格指數125.85，較11月下跌0.99%，較去年同期下跌3.67%。
更慘的是，大樓、公寓、小宅全部同步下跌：
大樓住宅價格指數137.15，較11月下跌1.39%
公寓住宅價格指數110.33，較11月下跌0.88%
小宅住宅價格指數125.50，較11月下跌0.67%

地政局指出，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，皆為下跌。這不是單一產品的修正，而是全面的價格鬆動。

為什麼交易量增加了？
從近幾個月的趨勢來看，9月交易量增加8.25%、價格小漲0.65%；10月交易量減少2.02%、價格小漲0.35%；11月交易量減少2.29%、價格小跌0.45%；到了12月，終於出現量增價跌的組合。
地政局表示，12月有7個行政區交易量增加，其中中山區、大安區、士林區較上月都增加40%以上，帶動全市交易量及總額提升。
但這到底是「復甦」還是「被價格打動」？M編認為，答案很可能是後者。

M編分析：量增價跌，代表賣方開始讓利
量增價跌，在市場分析中通常代表一個訊號：賣方開始降價，買方才願意進場。

過去幾個月，台北房市呈現「量縮價盤」的僵局，屋主不降價，買方不進場，交易量持續低迷。12月的數據顯示，這個僵局終於開始鬆動。
中山區交易量暴增49%，可能與該區公寓、老宅較多，屋主率先降價有關。中正區交易總額暴增81%，也印證了價格合理時，買氣就會回溫。
但價格下跌的幅度，能否持續吸引買方進場？這是2026年第一季要觀察的重點。

公寓價格續跌，大樓也撐不住了
過去公寓一直是台北房市的「價格破壞者」，屋齡高、貸款成數低，跌得比大樓快。但12月數據顯示，大樓住宅價格指數跌幅1.39%，竟然比公寓的0.88%還大！
這或許意味著，連相對抗跌的電梯大樓，也開始面臨價格修正壓力。當大樓都開始降價，公寓的處境只會更艱難。

M編總結：台北房市正在從「量縮價盤」轉向「量增價跌」
對買方來說，這可能是久違的進場機會，你開始看到更多「降價成交」的案例，而不是一直被開價嚇跑。
對賣方來說，這是一個警訊：如果再不調整價格，你的房子可能繼續掛在那裡，看著別人的成交價越來越低。

問題來了：2026年你會進場嗎？