「脫北潮」真相揭密：房價所得比16.6倍、房屋稅新制補刀，生育補貼留不住人
M傳媒財經中心／報導
台北市人口持續失血，十年下來減少的規模已相當於一整個大安區的人口。台北市民政局長陳永德昨（22）日赴議會報告時坦言，北市每個月戶籍數都在減少，少則七、八百人，多則七、八千人，「每個月可以少掉一、兩個里」。他直言將人口政策放在民政局「真的很沉重」，這也是市府成立跨局處人口對策委員會的原因。
連假性設籍都留不住人，八成兩年內遷出
議員簡舒培質疑，單純提高生育津貼已難以發揮長期成效。國民黨籍議員秦慧珠更揭露殘酷真相，許多民眾領完補助就搬走，兩年內遷出比例高達八成，形成「領完就走」的現象。民進黨籍議員洪婉臻也指出，今年一至二月有行政區新生兒不到百人，證明單靠補貼無法解決高房價與托育環境的困境。然而，人口外溢不代表城市衰敗，電信信令統計顯示北市平日日間活動人口比夜間停留多出65.2萬人，仍是就業與產業核心。
房屋稅2.0補刀：上半年遷出逾6.5萬人
去年前七個月北市人口均為負成長，其中2、3、5月單月遷出人數分別達1.1萬、1.8萬及1.2萬人，累計近4.3萬人，1至7月總遷出人數更逾6.5萬人。民政局研判，這波急遽遷出與財政部施行的房屋稅差別稅率2.0新制密切相關。新制規定自住與非自住稅額至少增加1.67倍，為適用自住稅率，屋主本人、配偶或直系血親須設籍，因此在期限截止前引發一波戶籍遷出潮。
房價所得比16.6倍成推力，北北基桃一日生活圈加速人口外溢
雖然稅制是短期催化劑，但高房價才是壓垮駱駝的最後一根稻草。北市房價所得比高達16.6倍，遠高於新北市14.03倍、全國平均10.82倍與桃園市9.39倍。居住成本居高不下，使市民轉向新北、桃園等鄰近縣市購屋；加上北北基桃一日生活圈日趨完整、軌道交通發達，大幅降低了人口移動的門檻。
搶救人口出奇招：調高補助、擬推幸福住宅，但幕僚意見分歧
面對人口流失危機，市府定調「撒幣無用論」。議員洪婉臻直言大撒幣無法解決高房價與托育困境，需進一步提高公托量能。民眾黨籍議員黃瀞瑩也認為高房價是主要問題，市府應更積極推動可負擔的「幸福住宅」。然而，市府內部幕僚意見分歧，部分幕僚擔憂幸福住宅若被貼上「遍地開花」的標籤，恐引發周邊居民反彈與房價波動疑慮；另一派則主張應大膽釋出公有地，否則不足以撼動結構性困境。
房市視角：脫北潮下的新北、桃園外溢紅利
這波由高房價與稅制雙重夾擊催生的脫北潮，正在重塑雙北房市版圖。新北市房價所得比14.03倍，桃園市更僅9.39倍，兩者都遠低於台北市的16.6倍，成為脫北族的首要落腳地。加上北北基桃一日生活圈軌道路網成熟，通勤時間換居住空間的誘因持續放大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，家戶人口數持續下降，反映少子化、晚婚等社會結構變遷，家庭型態正從多人口轉為小家庭。這意味著脫北族的需求，將進一步推升新北、桃園地區低總價、中小坪數產品的去化速度。
生育補助領完兩年內八成跑光，台北市用錢留不住人。房價所得比16.6倍加上房屋稅2.0，脫北不是選擇，是被高房價逼到別無選擇。
