商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
受到利率上升、通膨壓力以及全球經濟不確定性等多重因素影響，澳洲雪梨（Sydney）豪宅市場正經歷顯著價格回調，特別是東郊、北岸與海濱等藍籌地段。其中，部分地區的房價年跌幅甚至逼近三成。
根據《Realestate.com.au》報導，雪梨整體房價在今年四月平均下跌0.5%，目前較二月底的高峰下跌0.7%。高端市場的跌幅尤為劇烈，例如Kirribilli的公寓價格年跌32.3%，Waverley和Kurraba Point的公寓跌幅也約達20%。在Warrawee，獨立房屋的年跌幅高達25.9%，而North Avoca、Sylvania Waters、Longueville及Queens Park等地的房屋價格也出現顯著下滑。
REA集團首席經濟學家安妮·弗萊厄蒂（Anne Flaherty）指出，2020年至2022年間，沿海地區房價飆升，使得負擔能力大幅下降，也導致這些市場更容易受到價格回調的衝擊。她進一步表示，相較於其他區域，利率上升對房價相對較高的沿海市場影響更為顯著。
Its Simple Finance創始人兼CEO Joseph Daoud分析，澳洲央行（RBA）的持續升息是導致房價下跌的關鍵因素。他觀察到高端市場的需求正在下降，隨著預期中的進一步升息，房價很可能會持續走跌。分析師預測，截至2026年底，雪梨的房價可能再下跌6%。
然而，並非所有市場都面臨同樣的壓力。Joseph Daoud提到，雪梨地區房價低於150萬澳幣的市場，受惠於「首購族擔保計畫」（First Home Guarantee），因需求穩定且供應有限，價格仍在持續增長。Shore Financial創始人兼CEO Theo Chambers則表示，Kirribilli、Kurraba Point、Elizabeth Bay和Longueville等高價地區的年輕專業人士，在財務上可能備感壓力，在當前市場環境下，可能被迫接受較低的價格出售房產。
雖然市場信心快速消散，但Theo Chambers預期這波價格軟化期通常短暫，約持續三到六個月，並預計今年底前市場將趨於穩定。
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