加拿大住宅建設投資持續下滑 公寓市場疲軟恐至2028年

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Global News》報導，今年三月加拿大住宅建設產業的投資持續萎縮，凸顯出該國房地產市場面臨的嚴峻挑戰。加拿大全國建築投資總額在三月達到226億美元，較二月下降3.046億美元，跌幅達1.3%。其中，住宅不動產建設投資降至155億美元，比去年同期減少了2.2%，共計減少3.454億美元。

細部數據顯示，多單位住宅（如公寓）建設投資在三月下降了2.3%，至84億美元，這已是連續第三個月出現月度下降。同時，獨立住宅的建設投資也減少了2.1%，降至72億美元。在各地區表現上，安大略省（Ontario）在住宅建設投資下滑中居首，其多單位物業投資減少了1.522億美元，獨立住宅投資也銳減1.195億美元。艾伯塔省（Alberta）的多單位物業投資也出現5,900萬美元的顯著跌幅。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）強調，為解決住房負擔能力問題，加拿大必須在未來十年內將住宅建設數量翻倍。然而，目前新建案的趨勢卻呈現相反方向。該報告預計，加拿大新建案的數量將持續下滑，直至2028年。

具體而言，2025年全國共有25.9萬戶新建案動工，但預計今年（2026年）將降至24.7萬戶，2027年為22.3萬戶，並在2028年進一步跌至21.6萬戶。其中，公寓（condominium）新建案的表現將尤其疲軟。事實上，加拿大的公寓市場低迷已進入第五個年頭。根據Urbanation的報告，過去十年，大多倫多地區（Greater Toronto and Hamilton Area, GTHA）每年第一季平均售出4,046戶公寓，但今年一月至三月間，該地區僅售出246戶公寓，顯示市場面臨嚴峻挑戰。