FIFA 世界盃聚焦溫哥華　全球資本重新看見核心城市價值

【Lai傳媒、記者爆料網/品牌提供／綜合整理】每四年一次的 FIFA 世界盃足球賽，不只是全球最受矚目的運動盛事之一，更是一場關於城市競爭力的全球評選。當世界選擇一座城市舉辦世界盃時，選中的從來不只是球場，而是這座城市長期累積的實力。主辦城市的背後，代表的是交通、建設、治理與生活品質等長期累積的城市競爭力。

2026 FIFA 世界盃將於 6 月 11 日至 7 月 19 日在美國、加拿大與墨西哥共同舉行，這也是賽事歷史上首次由三個國家聯合主辦。其中加拿大僅有多倫多與溫哥華兩座城市獲選主辦。作為全球關注的焦點城市之一，溫哥華預計迎來來自世界各地的球迷、媒體與觀光人潮，也再次展現其作為國際城市的重要地位。對市場而言，世界級賽事帶來的不只是觀光與話題，更讓全球資本重新審視一座城市的長期價值。

圖一｜2026 FIFA 世界盃期間，溫哥華將成為全球矚目的焦點城市之一。作為加拿大兩個主辦城市之一，溫哥華預計迎來大量國際旅客、媒體與觀光人潮，再次展現其國際城市地位。閣睿國際置業提供

從追逐成長　到重視城市競爭力

近年全球金融市場面臨升息循環、地緣政治風險及產業鏈重組等挑戰，資產配置思維也逐漸轉變。相較於過去追逐高成長與高報酬的新興市場，越來越多高資產家庭開始將目光放回成熟城市，重視制度穩定性、生活品質與長期發展潛力。在此趨勢下，「蛋黃區」再次受到關注。所謂蛋黃區，不只是城市中心的地理位置，更是一座城市長期發展後所形成的核心生活圈。這些區域通常具備成熟機能、優質教育資源與稀缺土地條件，也因此更能展現長期價值。閣睿國際置業觀察，近年客戶討論焦點已逐漸從價格成長，轉向教育環境、居住品質與資產安全性，而具備持續吸引人才、企業與國際活動能力的核心生活圈，也成為海外資產配置的重要選擇。

圖二｜從 Expo 86、2010 冬奧到 2026 FIFA 世界盃，溫哥華多次透過國際大型活動提升全球能見度，也持續強化其作為國際城市的競爭力與吸引力。閣睿國際置業提供

Kerrisdale：溫哥華核心中的核心

若談到溫哥華最具代表性的高端住宅區，Kerrisdale 長期被視為溫西核心生活圈的重要代表。相較於大量開發的新興區域，Kerrisdale 的價值來自於其難以複製的城市條件。作為歷史悠久的成熟社區，Kerrisdale 保有低密度住宅環境、林蔭大道與完整商業機能，區域內長期聚集專業人士、企業主及高資產家庭，也形成獨特且穩定的居住文化。

圖三｜Kerrisdale 長期被視為溫哥華西區最具代表性的成熟住宅區之一，擁有低密度住宅環境、完善生活機能與優質教育資源。閣睿國際置業提供

真正的蛋黃區價值，往往來自時間的累積，而非短期開發所能創造

近年最受矚目的城市建設之一，莫過於 Oakridge Park 正式開幕。作為加拿大近年規模最大的城市更新計畫之一，Oakridge Park 不僅集結國際精品零售、高端住宅、辦公空間與大型公共綠地，更被視為溫哥華未來十年的重要城市地標。歷時多年規劃與開發，Oakridge Park 被視為溫哥華近年最具代表性的城市轉型計畫之一。在北美成熟城市中，大規模且位於核心區域的城市更新計畫並不常見。Oakridge Park 的落成，不僅代表資本持續投入溫哥華，也反映出國際市場對這座城市長期發展潛力的信心。而位於 Oakridge Park 與溫西核心生活圈之間的 Kerrisdale，則憑藉成熟街區氛圍、低密度住宅環境與完善生活機能，成為這波城市升級過程中最直接受惠的核心區域之一。

圖四｜Oakridge Park 被視為加拿大近年規模最大的城市更新計畫之一，集結住宅、商業、辦公與公共綠地功能，展現溫哥華未來十年的城市發展藍圖。閣睿國際置業提供

此外，全長約 8.5 公里的 Arbutus Greenway 串聯溫哥華西區多個重要生活圈，從 False Creek 延伸至 Fraser River，被譽為溫哥華最具代表性的城市綠廊之一。綠園道不僅提供步行與騎行空間，更成為連結住宅、商業與公共空間的重要生活軸線，也進一步形塑出溫西低密度、高綠覆的生活環境特色。

圖五｜全長約 8.5 公里的 Arbutus Greenway 串聯溫哥華西區多個重要生活圈，成為結合綠地、步行與騎行空間的重要城市綠廊。閣睿國際置業提供

資產配置的本質　其實是選擇一座城市的未來

閣睿國際置業指出，近期受到市場關注的 Gryphon House，即位於 Kerrisdale 核心生活圈，鄰近 Arbutus Greenway 綠廊與 Kerrisdale Village 商圈，在溫哥華市區中展現少見的低密度居住條件。

圖六｜Gryphon House 坐落於 Kerrisdale 核心生活圈，鄰近 Arbutus Greenway 與 Kerrisdale Village 商圈，展現溫西少見的低密度居住條件。閣睿國際置業提供

閣睿國際置業執行長徐睿隆表示，市場總在討論下一個機會在哪裡，但真正重要的是：「二十年後，哪些城市依然會被世界選擇。」他認為，成熟的資產配置，從來不只是追逐價格，而是理解人口、教育、產業與城市發展最終會流向哪裡。「世界盃選擇城市，資本也在選擇城市。」當世界級企業、國際人才與大型賽事持續選擇同一座城市時，其背後反映的往往是一座城市長期累積而成的競爭力與吸引力。這或許也是為什麼，當世界的目光再次聚焦溫哥華時，Kerrisdale 依然被視為這座城市最具代表性的核心生活圈之一。

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