薪水倒退、房價狂漲！七都僅雙北、新竹所得正成長 中南部最慘

薪水倒退、房價狂漲！七都僅雙北、新竹所得正成長 中南部最慘
M傳媒／綜合報導

薪水追不上房價，已經不是感覺，而是實實在在的數字。根據永慶房產集團彙整財政部綜合所得稅資料，比較2018年與2023年各縣市平均每戶報稅所得額及房價漲幅，結果顯示，七大都會區中只有台北市、新竹縣市呈正成長，其餘五都全都負成長，但房價卻是大漲特漲。

所得倒退、房價飆漲 購屋負擔創新高
數據顯示，2018年至2023年間，七大都會區房價除台北市外，漲幅都在3成以上。其中新竹縣市受惠竹科效應，房價漲幅最驚人，達128.8%；台南市、高雄市也有超過4成的漲幅。

但同期間，民眾的報稅所得卻沒跟上。台中、台南、高雄、桃園、新北等五都，平均每戶所得都呈現負成長。換句話說，這五年間，中南部多數民眾的薪水不僅沒增加，反而還倒退，但房價卻一路飆升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖然中南部極力想引進高科技產業，但傳統產業、觀光產業仍受全球景氣、疫情衝擊，導致許多非科技業家庭的報稅所得不增反減。加上通膨問題，不少消費者的實質薪資其實是倒退的。

此外，近年全台家戶數持續增加，但平均每戶人口下降，進一步稀釋平均每戶所得，也是導致部分都會區所得負成長的原因之一。

中南部購屋族壓力最大 市場餘屋風險增
陳金萍指出，中南部居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重。若未來收入無法同步提升，在高房價壓力下，恐將壓抑購屋意願，增加市場餘屋風險。

東森房屋研究中心經理葉沛堯則表示，薪水追不上房價是近年台灣社會重要課題。在薪水不漲、房子又是必需品的情況下，市場自然衍生出「小宅當道」的現象，觀察近年小宅價格表現及成交量，都明顯優於中大坪數產品。

數據很清楚：五年來，中南部民眾的薪水沒漲，房價卻漲了四成以上。
新竹更誇張，房價漲了1.2倍，但至少當地所得也有成長，算是有跟上。中南部的問題在於，傳統產業受衝擊、觀光業不景氣，非科技業的一般家庭實質收入倒退，卻要面對房價暴漲的現實。

這群人才是真正的「購屋重災區」。不是不想買，是真的買不起。市場轉向小宅，不是因為喜歡，是因為別無選擇。