商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲房地產市場正經歷一波「買家罷工」潮，因澳洲儲備銀行（Reserve Bank）多次升息，加上艾巴尼斯政府（Albanese government）的稅務改革，導致潛在買家信心動搖，投資者與首購族紛紛暫緩購屋計畫。
現年 18 歲來自新南威爾斯州（New South Wales）的首購族兼投資者 Joshua Goodfellow 表示，由於利率上升、勞工黨稅改，以及全球經濟與地緣政治的不確定性，他已決定暫停找房至少三個月。他指出，「負扣稅」（negative gearing，指投資者能將租金收入與其他投資收入的虧損，從稅基中扣除）是實現房地產投資獲利的關鍵方式，但政府宣布取消這項政策（針對非新建房屋），讓他重新考慮此時是否入場。
最新數據顯示市場明顯降溫。根據 Cotality 資料，在 5 月 12 日聯邦預算案公布後的第一個週末，拍賣清盤率降至 43.1%，顯示交易量大幅萎縮。西太平洋銀行（Westpac）分析師預測，今年新投資活動將減少 34%，房地產交易量將下滑 20%，且所有首府城市的房價成長都將停滯。截至今年 5 月，首府城市的銷售量從去年同期的 32,863 戶減少近 17% 至 27,342 戶。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 形容房地產市場已停滯，現有賣家正遭遇「買家罷工」。她表示，與去年同期相比，買家需求顯著減弱，市場已從「急迫」轉為「謹慎」。貸款經紀公司 Loan Market 的數據指出，截至 5 月底，投資者的抵押貸款申請量下降 23%，而首購族的申請量也減少 12%。
Equifax 分析進一步揭露，首購族困境主要發生在昆士蘭州（Queensland）與維多利亞省（Victoria），今年 5 月的首購貸款需求分別較去年同期下降 16.2% 和 15.3%。NGU Real Estate 羅根辦公室負責人 Rebecca Cuderman 觀察到，看房人數減少，買家決策趨緩且對價格更為敏感。她說，現在平均每次看房僅約兩到三組人，遠低於先前利率上漲和預算案公布前的七到八組。
艾巴尼斯政府去年 10 月曾放寬首購族貸款擔保計畫，試圖協助年輕人購屋，但澳洲儲備銀行的多次升息已抵銷了政策效果。MoneyCat Finance 埃文·戴維斯（Evan Davis）指出，要扭轉當前局面，需要連續多次降息，信心才可能在明年恢復。Nerida Conisbee 預期，除非失業率大幅上升或出現強制拋售，否則 2026 年剩餘時間將是房價成長趨緩、交易量疲軟且市場不均的局面。
市場觀望也可能對租屋市場造成負面影響。Nerida Conisbee 警告，在租屋供應本已短缺的情況下，投資活動減少恐將使租屋問題更加惡化。
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