[記者爆料網 王鈞生/台中報導] 近期有人熱議央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第八波信用管制?全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,現在到了年底是交屋潮,但光看建物買賣轉移數字很容易失真,才能看出實施前後的真正差異性,「所以打炒房的成效,最快也要等明年元月才會揭曉,建議不要有第八波打房,以免錯殺更多換屋族群」。
鄉林不動產研究室指出,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,排除都更及危老案之外,緊縮購屋貸款成數,引起各界哀號,所幸央行為了避免錯殺無辜,10月9日又提出補救措施,將首購、繼承者與換屋者(非高價住宅)三大對象排除,目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。
賴正鎰表示,央行祭第七波打炒房措施後,10月預售屋來客和交易量確實出現觀望,成交轉趨緩慢,深怕房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,但台中建設利多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。
此外,目前進入交屋旺季,據台中市地政局統計,全市今年前10月的建物買賣移轉棟數總計45,654棟,較去年同期的37,695棟年增21.9%。其中,北屯、南屯及西屯區合計17,627棟、佔了近四成,所以周邊蛋白區房市也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前五名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。
鄉林不動產研究室表示,年輕首購族一般購屋預算相對有限,在總價考量下會往房市熱區周邊的蛋白區找尋購屋標的,台中進入捷運全面開工建設期,區域輪動現象顯著,北台中的潭子、豐原緊鄰台中人口第一的北屯區,國道4號豐原潭子段工程計畫於去年1月全線通車,帶動車流與人流,尤其是潭子緊鄰北屯區,潭子科技園區與聚興產業園區,挹注區域就業機會與人口紅利,就業和地利之便為房市鍍金。
首稿時間|2024/11/05 13:15
更新時間|2024/11/05 13:17