[記者爆料網 王鈞生/台中報導] 央行出手打炒房，房市緊縮瞬間冷卻，下週（21日）臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案即將登場，更被各界視為「房市風向球」，此次標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，總底價逼近400億元、一次釋出5萬坪，開標熱度備受矚目，業界表示，市場觀望氛圍濃厚、加上房市成本過高，這波標售仍會以大型建商出手較踴躍。
此次台中市政府將於21日舉行臺中市區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售，標售範圍有13、14期重劃區、機捷特區、太平新光重劃區，共計258筆土地、53714.15坪、總底價396.16億元，是近年標售規模最大的一次。
其中258筆土地中，僅11筆土地超過千坪面積，多數為百坪左右大小，在單價上此次也無出現百萬等級價碼，觀察此次總價最高的土地地王，由北屯區機捷特區北屯區敦富路近松竹路的特商區土地拿下，碧柳段239.242地號、面積1976坪、總價16億9185萬元最高貴，標售單價86萬元。
| 北屯 | 北屯區敦富路近松竹路 | 1976.00 | 85.62 | 1,691,850,160 | 特商 | 碧柳段239.242地號 |
| 北屯 | 北屯區敦富1街VS敦富東街 | 1740.00 | 89.59 | 1,558,808,260 | 特商 | 碧柳段220地號 |
| 南屯 | 南屯區文心南路近三民西路 | 1438.78 | 98.18 | 1,412,621,100 | 住1-3 | 昌明段309地號 |
建商表示，近期土地市場冷淡，加上目前信用管制下，此次開價不算是特別高，但與開發商期望獲利來說，也不算太便宜。對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔直言：「以目前緊縮的信用管制、資金吃緊下，建商購地得拿出6成成本，說實在的此次標售，大概率也只有大建商才有機會出手，基於目前資金規模現況，中小型建商連門票都拿不到。」
不過此次標售單價並未百萬元等級，以13期重劃區，超過千坪土地不要超過單坪80萬元應該都很有機會脫標，「因為大建商不怕價高只怕地不夠大」，即便市場推案腳步緩和，剛需還是存在，但也需要注意房市因此變成寡占市場，對開發市場來說相對不健康。
首稿時間｜2024/11/13 16:05
更新時間｜2024/11/13 16:07
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