預售買氣急凍！前二月交易量創六年新低，高雄腰斬、新北獨撐千件大樑

M傳媒財經中心／報導

房市領頭羊失速了。信義房屋統計今年前二月全國預售揭露5,466件，年減28%，探近六年同期新低。更令人憂心的是，今年329檔期這隻傳統春燕，帶來的暖意極其有限，一手預售市場反應平淡，房市人氣回籠速度明顯慢於往年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，今年成屋市場一直到央行3月理監事會議宣布「微放寬」第二戶房貸成數後，才感受到買盤回籠。M編幫大家翻譯：過完年本來就該回來的買氣，今年拖到央行出手才姍姍來遲，市場信心有多脆弱不言而喻。

高雄買氣直接腰斬，新北成六都唯一「千件俱樂部」成員

攤開六都成績單，南北落差怵目驚心。高雄市前二月預售揭露僅剩387件，年減幅度高達5成，買氣直接腰斬。桃園市986件、年減3成，台南市同樣量縮超過3成；新竹、台中交易量則各掉了約2成左右。

相較之下，雙北市展現驚人韌性。台北市前二月揭露604件，年減12%，表現優於大盤；新北市更猛，前二月揭露量達1,299件，是六都唯一還能站穩「千件大關」的都會區，年減幅度僅16%。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，在市場轉入空頭之際，蛋黃區的價值與供需結構優勢再度浮現。銷售順暢、價格維持得不錯的個案，幾乎都集中在供給量有限的區域，雙北不僅交易量年減幅較小，都更案推案進度也較不受景氣影響。

M編翻譯：房市寒冬，蛋黃區穿羽絨衣，蛋白區只剩吊嘎。高雄、台南這些前幾年漲翻天的區域，現在正在為當時的狂熱付出代價。

市場僵局：「賣方等買盤，買方等降價」

目前預售市場陷入一場誰也不讓誰的僵局。曾敬德觀察，預售市場已進入「個案表現階段」，股市大漲後有些新案表現穩定，甚至億元級產品也看得到人氣。但中南部房價飆漲區域，市場仍在盤整，有些市場派的開發商調整速度較快，新案願意回到市場行情銷售，部分外圍區域的建案卻還在等人氣回籠。

曾敬德用一句話總結當前市況：「開發商等買盤回來，買方等建商降價」。M編翻譯：你不降、我不買，大家一起撐，看誰先眨眼。

央行「微放寬」點火，房市能「先蹲後跳」嗎？

轉機出現在3月19日。央行理監事會議決議將第二戶房貸成數從5成放寬至6成，加上近期台股持續創新高、表現亮眼，房市人氣確實有緩步回升跡象。

但這把火能燒多旺，市場看法分歧。房產業者認為此次只能算是「微」鬆綁，不至於讓買氣立即大幅提升，但至少透露政策由極度緊縮逐漸走向鬆綁的訊號。馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，此次鬆綁讓房市暫時喘一口氣，但買氣和信心能否真正回復，後續市況才是觀察指標。

曾敬德則強調，一手預售市場仍是房市領頭羊，今年329檔期市場反應有限，倘若預售市場持續維持低量，整體房市難脫盤整格局。接下來的關鍵是：回籠的人氣能否轉化為實際買氣，上演「先蹲後跳」？

M編觀點：別被「先蹲後跳」騙了，蹲得深不代表跳得高

前二月預售交易量創六年新低，數字確實難看，但M編認為這不見得是壞事。過去幾年房市過熱，現在的量縮某種程度上是「排毒」把投資客、炒作資金排出去，讓市場回歸自住主流。

真正值得關注的是「賣方等買盤，買方等降價」的僵局何時打破。央行微放寬只是給市場一個台階下，不代表資金會立刻大舉回流。尤其台股正熱，資金有更好去處，短期內要看到房市全面回溫，恐怕沒那麼容易。

對自住買方來說，現在正是可以慢慢挑、好好談的時機。建商不降價？沒關係，隔壁中古屋屋主可能比較好說話。對賣方來說，與其撐著等買氣回來，不如務實面對市場行情，先降價先出場，總比卡著現金流好。