房凍先冷到仲介！26萬棟交易量創低，經紀業正式進入淘汰賽

房凍先冷到仲介！26萬棟交易量創低，經紀業正式進入淘汰賽
【M傳媒房產中心】

冰房數據敲響警鐘：台灣房地產市場已非昔日人人有飯吃的淘金場，而是一個正在經歷殘酷洗牌的角力場。
根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅有26.1萬棟，不僅創下近9年新低，更是自1991年有統計以來的史上第三低紀錄。
交易量如斷崖般急墜，年減幅高達25.5%，是史上最大的單年衰退幅度。

市場急凍，站在第一線的不動產經紀業感受最為刺骨。
繼成交量後，另一個關鍵指標也開始「失速下滑」全台執業中的不動產經紀業家數，在2025年7月達到9,301家的高點後，至今年1月底已連續6個月減少，累計倒閉或歇業112家；同時，從業人員數也同步減少超過600人。

這意味著，長達十數年的房仲擴張盛世正式落幕。2026年，一場無人能置身事外的產業淘汰賽已悄然鳴槍。

店頭開始退場，單月成交量連「三件」都不到
數據揭示了這個行業現正面臨的殘酷現實。

過去五年，平均每家房仲業者單月的成交件數，已從2021年的3.7件，急速萎縮至2025年的2.4件，等於每家平均一個月連三件都成交不到。
從熱區到非直轄市，衝擊無一倖免。
例如新北市單家月成交件數從5.4件掉到3.1件（減43%）；
高雄市從4.7件掉到2.7件（減43%）；
衝擊最劇的新竹市，更從5.2件腰斬至2.0件，跌幅高達61%。

房仲「僧多粥少」的噩夢正在全面上演。當每個月有數百名從業人員連一筆成交都沒有時，退場成為不得不的選擇。

失速列車的起點：19年暴增5000家店的結構失衡
「餅變小、人變多」的困局，源自過去市場長期擴張所埋下的結構性問題。

自2007年至2025年的19年間，全台不動產經紀業備查家數暴增了5,345家，成長超過100%；業務人員更激增近5.4萬人，成長逾200%。然而，市場需求並沒有跟上。
如今全年買賣移轉量僅剩26萬棟出頭，遠不及過去動輒40萬棟以上的榮景。

這種供需嚴重失衡，在寬鬆的金融環境與上漲的房價中被掩蓋，如今遇上央行第七波選擇性信用管制這帖猛藥，瞬間讓所有壓力引爆。

聯賣不是萬靈丹，未來生存靠這三種轉型
在寒風中，不少業者選擇「依附大品牌」，尋求聯賣體系的庇護。然而專家指出，聯賣只能解決「物件流通」問題，卻無法創造「購屋需求」。
當市場成交量全面下滑，品牌內部的競爭只會更加激烈。

多位房市專家與學者警告，不動產經紀業已是一列「失速的列車」。
若交易量無法有效回升，2026年將出現更明顯的加速淘汰。

產業勢必走向三大轉型：
店頭整併與規模化：獨立小店生存艱難，店數減少、單店規模放大的趨勢將更明顯。
從「人海戰術」到「專業分工」：未來需要的不是大量業務員，而是具備深度專業知識、能提供顧問價值的高效率人才。
從業人員明顯分流：能掌握特定利基市場的經紀人，生存機率更高。
例如專精於高資產客群、都市更新、危老重建、商用不動產或跨區域整合服務的專家。

展望2026：房市僵局下的生存戰
未來一年，房仲業的命運仍與整體房市緊密相連。
展望2026年，市場普遍預期將維持 「量縮價盤」 或 「量跌價穩」 的僵局。
最大的壓力來自即將到來的大量供給，據估計2026至2028年間，全台將有超過30萬戶新屋完工潮來襲。

交易量的回溫，關鍵仍在政策風向。目前市場僅剩「新青安房貸」支持的單一自住族群較為穩定。
專家指出，除非央行信用管制有明顯鬆綁跡象，或交易量能有效止跌，否則這場淘汰賽將持續進行。

可以確定的是，過去「只要開店就有生意」的黃金時代已正式終結。
2026年，將是房仲業汰弱留強的關鍵轉折年，唯有回歸專業本質、找到無可替代價值的業者與從業人員，才能在冰河期中存活下來。