新案蜜月期剩一週，建商躺平給你看

新案蜜月期剩一週，建商躺平給你看
M傳媒 房產中心

住展風向球跌到四年半以來單月最低分，維持在代表「衰退」的黃藍燈。
上一次看到這個分數，是2021年中，那時候台灣正在三級警戒，大家連門都不敢出。

現在呢？沒疫情、沒封城，房市卻比封城時還冷，這不是很好笑嗎？來客數只剩11.8組，成交0.9組，一半建案掛蛋

來，我們看數據。1月的單週平均來客組數11.8組、成交組數0.9組。什麼概念？就是一整個禮拜，平均一個建案還賣不到一戶。
有一半的建案，單週賞屋人數是個位數，或是整週掛蛋，一戶都沒成交。

新北市永和區、桃園市龜山區有新案開盤，第一週還算有點人氣，結果蜜月期只撐一週，隔週直接雪崩式下滑，買氣腰斬。
這種「曇花一現」的行情，擺明了告訴你：市場根本沒有信心，連投資客都不想玩了。

供給面呢？建商也縮手了
1月預售屋推案量只有500多億元，比前一個月少了400多億。
唯一撐場面的，是桃園A7站生活圈的長耀建設百億元大案，其他建案沒一個超過50億，大家能縮就縮，能躲就躲。

新成屋更慘，全月只推出100多戶，比前一個月少了200多戶。
為什麼？因為銀行貸款緊縮，買方本來就難貸，先建後售的案子價格又硬，誰要買？

待售案數飆到1551案，比三級警戒還多
買氣這麼差，待售建案數卻創新高，來到1551案，比前一個月暴增70案。
當年三級警戒時期，待售案也不過1300、1400多件。現在沒疫情，待售案反而更多，這不是很好笑嗎？

特別值得關注的是桃園市和新竹地區這兩個過去最熱的投資熱區，現在「賣不完」的案數尤其多。非核心的重劃區，價格鬆動只是早晚的事。

329檔期？別太期待
接下來就是傳統旺季329檔期，很多人還在期待能有點起色。去年329，實際推案量只有預期的一半，1500到1600億。
今年呢？就算知名建商在新北中和、桃園中壢、新竹竹北有機會推大案，恐怕也只是「個案表現」，救不了大局。

M編真心話
以前大家喊「房市熱過頭」，現在連「冷」都懶得喊了，直接冰給你看。
比三級警戒還慘的數據，告訴我們一件事：
這不是循環，是結構性改變。銀行不給錢、買方不敢買、建商不敢推、營造廠倒一片。整條產業鏈都在縮，你還在那邊等房價崩？
等到了又怎樣？建商倒光了，營造廠跑光了，誰來蓋房子給你住？