日盈小編報稅快報｜囤房稅2.0發威！全台空屋一年少2萬件、公益出租大增17%，房東們的稅務風向變了

文／日盈不動產社會住宅包租代管小編

5月房屋稅開徵，今年期的數據剛出爐，小編幫大家畫重點：全國空屋數一年減了2萬件，同期公益出租房屋件數大增17%。這代表什麼？囤房稅2.0正在改變房東的行為模式，與其讓房子空著被課重稅，不如拿出來出租、申請公益出租人，稅金省下來、租金賺進來。

空屋減、出租增：囤房稅2.0的雙重效應

財政部公布今年期房屋稅開徵數據，全國開徵件數974.57萬件、稅額1037.12億元，雙雙創新高。更值得關注的是，未有效使用的空屋數降至111.66萬件，較去年減少2.06萬件；同期公益出租房屋件數達23.63萬件，年增17.21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，空屋數下滑並非單純因重稅壓力「逼出」空屋，租金補貼政策驅動既有存量「浮出水面」也是重要原因。小編翻譯：囤房稅2.0讓多屋族持有成本增加，租金補貼讓出租變得更划算，兩股力量一起推，空屋自然流向租賃市場。

對房東來說，這是一個明確的訊號：空著不租，稅金越來越重；拿出來租，不只稅金省下來，還能賺租金收入。 這筆帳怎麼算，應該很清楚了。

很多房東問小編：「我房子租出去，稅會不會變很重？」答案是：如果你申請成為「公益出租人」，稅不但不會變重，還會變輕。

房屋稅部分，公益出租人的房屋稅按自住用稅率1.2%課徵，比一般出租的2.4%到4.8%省下一半以上。地價稅部分，可按自用住宅用地稅率2‰課徵，相較一般用地稅率10‰起跳，節稅效果非常可觀。綜合所得稅部分，每月還可享有最高1.5萬元的租金免稅額，超過部分再扣除必要費用後的所得才需課稅。

舉例來說，一位在台北市擁有三間房子的房東，如果全部空置，房屋稅可能要課到4.8%。但只要把其中一間拿出來出租並申請公益出租人，那間房子的房屋稅立刻降到1.2%，地價稅也適用自用稅率，綜合所得稅還有免稅額。省下來的稅金，可能比租金收入還可觀。

今年期房屋稅六都稅額全數成長，台北市197.20億元仍居首位，新北市166.43億元居次。但論成長動能，桃園市稅額來到120.84億元，增加6.11億元，成長率高達5.33%，為六都之冠。

桃園市稅務局長姚世昌表示，中壢區成長明顯，主因青埔地區發展迅速，有許多新建案帶動。其次高雄市稅額135.10億元，成長4.62%，各行政區中以楠梓區增加最多；台中市稅額125.15億元，成長4.37%，則以北屯區表現亮眼。

小編觀察：桃園青埔、高雄楠梓、台中南屯北屯，這些重劃區的推案量與交屋量，直接反映在房屋稅的增幅上。對於在這些區域持有房產的房東來說，與其讓房子空著被課囤房稅，不如趁新建案帶動的租屋需求，把房子拿出來出租。

第一，空屋不如出租。 囤房稅2.0上路後，空置房屋的持有成本只會越來越高。與其放著繳重稅，不如拿出來出租，讓房子幫你賺錢、而不是幫你花錢。

第二，申請公益出租人，省稅賺租金。 只要將房子出租給符合租金補貼資格的房客，就能申請成為公益出租人，享有房屋稅、地價稅、綜所稅三大稅負優惠。這不是政府要找你麻煩，是政府給你省稅的機會。

第三，交給專業包租代管，省心又省力。 如果擔心出租後的租客管理、修繕維護、租金收取等問題，日盈的包租代管服務就是你的最佳解方。從招租、簽約、管理到退租，全部幫你搞定，你只要負責收租金就好。

今年期房屋稅數據顯示，囤房稅2.0正在發揮引導效果：空屋一年減少2萬件，公益出租大增17%。對房東來說，這代表稅務風向已經變了，空著不租，稅越來越重；拿出來租，省稅又賺租金。

日盈深耕雙北租屋市場多年，專營社會住宅包租代管、一般包租代管及租賃媒合服務。如果您手上有空屋想出租、或是想了解公益出租人的申請細節，歡迎隨時洽詢日盈專業團隊，我們幫您找到好房客、穩定收租沒煩惱。

囤房稅2.0時代，空屋不是資產、是負債。把房子拿出來租，省下的稅金可能比租金還可觀。

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