AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流

AI景氣紅燈續亮，房市卻創16年最慘稅收！專家:錢還在，只是不亂流

M傳媒房產中心

國發會將於公布3月景氣概況。答案幾乎已經揭曉：2月景氣對策信號綜合判斷分數高達40分，連續3個月亮出代表「熱絡」的紅燈。3月在出口、工業生產、設備進口全面噴發的支撐下，連四紅幾乎是確定的事。

但M編必須說一個沒有人想聽的事實：這顆紅燈，照不到房市。

同一個時間，財政部公布了另一組數字，土地增值稅創16年最低，個人房地合一稅年減24%，新竹縣更暴跌54.6%。一邊是AI供應鏈燒到發燙，一邊是房地產稅收全線崩跌。這不是景氣不好，這是台灣社會正在經歷一場「K型撕裂」。

3月景氣有多熱？數字會說話

3月出口801.8億美元，創歷年單月新高，年增61.8%。資通訊與電子零組件兩大項目，就佔出口超過八成。

3月工業生產指數136.90，年增28.68%；製造業生產年增30.73%。

外銷訂單更誇張，首度突破900億美元大關，來到911.2億美元，年增88.5%。資通訊產品訂單年增120.9%，電子產品年增73.7%。

經濟部很樂觀，直接說AI是台灣的「護城河」，外銷一路長紅到年底沒問題。

股市同樣火熱。央行M1B年增率升至7.83%、M2年增率5.79%，資金派對還在開。3月台股日均成交值年增141.1%，量能維持高檔。

唯一陰影是中東戰事。國發會提醒，若衝突拉長，油價和貨運會受波及，製造業營業氣候測驗點也連續下滑，廠商對未來半年看法轉趨審慎。但整體而言，3月分數守在40分上下、續亮紅燈，景氣熱絡延伸至下半年，是目前市場共識。

房市那一邊：稅收崩跌，投資客逃命

把鏡頭轉到房市。財政部最新數據，122.6億元的土地增值稅，創近16年最低規模，年減23.5%，是9年來最大降幅。個人房地合一稅473.4億元，年減24%。新竹縣跌幅54.6%，全台最慘。

契稅年減17.1%，印花稅年減23.9%。

看懂這組數字了嗎？景氣紅燈，但房地產交易動能大幅萎縮。投資客在逃，建商在撐，自住客在觀望。

最具體的畫面，是高雄蛋黃區的「斷頭救救我」廣告，15坪預售屋，入手694萬，670萬賠售求脫手。台南歸仁高鐵特區，交易量跟全盛時期相比狂跌88%，一個月成交掛蛋。

房地合一稅2.0的效果正在發酵。財政部統計，適用45%、35%重稅的三年內短期交易案件，比前一年減少47.7%與6.4%。投資客被課重稅，乾脆不玩了。

K型社會降臨：景氣紅燈，照不到你的帳戶

房市趨勢專家李同榮提出一個關鍵觀點：台灣房市正從「總量市場」走向「分化市場」。

這背後的根源，是人口結構的K型分化，以及即將到來的「大繼承時代」。

• 富二代躺平族：繼承多戶不動產，無購屋動機，資產轉向金融商品或海外配置

• 貧二代躺平族：零資產甚至背負家庭債務，購屋能力歸零，被迫永久租屋化

這是正在發生的房市現況。

富裕的新世代不再以房地產為核心投資，首購族卻因「高單價、低總價」的小宅化趨勢，被迫住在更小的空間。

同一時間，台積電工程師年收入220到270萬，進場買2,000到3,000萬的房子毫不手軟。

資金寬鬆沒用，買盤只剩「精準剛需」

央行貨幣政策維持中性偏寬鬆，M1B、M2年增率雙雙走揚，理論上對房市有利。

但實際上，信用管制卡住了投資買盤，房地合一稅嚇跑了短期炒作。剩下的買盤，是「精準剛需」：只看台積電廠區周邊、只看中小坪數、只看有就業實質支撐的區域。即使是這些區域，也開始鬆動。龍潭在台積電宣布不進駐後，三年漲幅恐被打回原形。嘉義太保預售市場拉抬過快，成屋來不及補漲，市場就冷了。

紅燈照亮半數人帳戶，另一半人看著車尾燈

景氣連四紅代表台灣AI供應鏈站在全球浪潮浪尖，無庸置疑。

但它也代表另一件事：財富正以更快的速度，往少數人手裡集中。

景氣紅燈，房市稅收卻創16年新低。台股萬點，首購族卻被洗出市區。資金寬鬆，投資客卻在認賠逃命。

這是最狂的AI年代，也是最殘酷的財富分級。