臺南市115年04月住宅價格指數微幅盤整，市場買氣回歸理性穩健
〔焦點時報/記者蔡宗憲報導〕115年4月臺南市住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下降0.03%，相較去年同期下降2.94%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為144.96，透天住宅價格指數為133.81。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07%，透天住宅價格指數微幅上漲0.03%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現微幅盤整修正態勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少13.72%，較去年同期減少10.35%。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88%，而永康區的交易量增幅以65.03%居次。
臺南市長黃偉哲表示，本市地政團隊展現卓越行政效率，全力支援國家重大產業布局，於 115 年 6 月正式完成與台積電簽署「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」，確保全球頂尖晶圓先進製程戰略基地落腳臺南，厚植產業實力並帶動周邊生活機能需求，同時正加速推動「臺南科技產業專區」（中西區學產地）之區段徵收計畫，建構高品質科技生活圈。配合北門小東地下停車場啟用及持續推進安南區地下滯洪池與社會住宅政策，市府致力將產業動能與人居環境緊密結合，加速臺南轉型為兼具全球競爭力、環境防災韌性與生活質感的高品質宜居智慧城市。
地政局局⻑陳淑美表⽰，115年04月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，各行政區普遍呈現微幅盤整，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市4月份建物移轉棟數為1,585棟，較前期（3月）減少13.72%，本期買賣移轉棟數較去年同期減少10.35%，觀察數據顯示，本期在歷經上月的明顯增長後呈現高峰過後的短暫回檔，整體買氣回歸理性與穩健。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期呈現微幅下跌，其中以南區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.35%，其次為佳里區以及新市區，月變動率均較前期分別微幅下降0.29%及0.25%，此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、新營區、善化區、仁德區月漲幅分別微幅上漲0.30%、0.29%、0.27%、0.24%。若與去年同期比較，大多行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（6.23%）、南區（5.82%）以及永康區（5.49%）。本期住宅價格指數雖然各行政區在月變動率上仍互有漲跌，但若由年變動率來看，多數行政區普遍呈現下修走勢。顯示市場已由前期的「個別行情調整」，逐步轉向為多數區域的價格盤整修正，其中又以科技產業周邊與部分精華區的修正最為顯著。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（269棟）、安南區（196棟）以及東區（161棟）。與去年同期相比，仁德區增幅明顯，本期交易量增加193.88%，主因區內新建案陸續完工，建物第一次移轉登記案量增加，本期建物第一次移轉棟數為107棟。相比之下，善化區交易量較去年同期下跌6成、歸仁區交易量較去年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年4月）相比下降46.17%，顯示市場交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，臺南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。
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