【Lai傳媒、記者爆料網 金東天／台北報導】台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再添成交紀錄，根據最新實價登錄資料，今年6月中，一戶位於5樓、權狀約346.92坪的住宅，以總價9.4億元成交，若扣除5個車位價格及面積後，住宅每坪單價約300.56萬元，重新站回每坪300萬元大關，也成為目前公開揭露交易中，第2戶站穩「300萬元俱樂部」的成交案例。
▲台北信義區指標豪宅「陶朱隱園」再添成交紀錄，5樓戶以總價9.4億元成交，扣除車位後每坪單價約300.56萬元。（圖／取自陶朱隱園官網）
資料顯示，此次成交戶由亞太工商聯出售，買方為張姓外籍人士。根據地籍資料，該戶含5個車位，交易總價9.4億元；扣除約4000萬元車位價格及約47.5坪車位面積後，住宅每坪單價約300.56萬元。
根據內政部實價登錄資料，目前全案對外揭露共有4筆一般交易，累計成交金額約36.35億元。其中17樓戶以總價11.1億元、每坪約364萬元成交，仍是目前最高單價；另外兩戶3樓住宅成交總價分別為7.5億元及8.35億元，單價皆未突破每坪300萬元。
此次5樓戶成交後，公開揭露的4筆交易已有2戶每坪單價站上300萬元，市場也關注是否代表價格逐步回穩。房市人士分析，先前低樓層成交單價未達300萬元，而此次5樓戶重新站回300萬元以上，反映價格調整後，市場對產品價值的接受度提升，也顯示賣方有意重新建立每坪300萬元以上的價格定位，若後續中高樓層持續以相近價格成交，將有助於鞏固高端豪宅市場行情。
對於買家背景，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書透露，截至目前公開揭露的4筆非關係人交易中，僅有一戶由本國籍人士購入，其餘3戶買方皆為具有海外背景的台裔人士。何世昌指出，成交總價8.35億元的3樓戶，買方是一名美籍台裔，長期從事紡織貿易及房地產事業，近年返台定居，購入豪宅主要作為家族資產配置，未來規劃傳承給下一代。
至於最新成交的5樓戶，買方年約31至32歲，為外籍台裔人士，從事半導體產業。何世昌表示，該名買方並非外界熟知的投資名人，而是產業界相當傑出的高資產人士，身價相當驚人。
另外，成交總價11.1億元的17樓戶，則由一名旅居日本多年的日籍台裔人士購入。何世昌表示，該名買家多次賞屋後，尤其認同陶朱隱園完善的逃生動線設計，受到香港高樓火災事件影響，更重視住宅安全，因此決定購屋與子女同住，並登記在太太名下。
何世昌也透露，目前仍有數組高資產客戶持續洽談，下半年可望再有2組成交機會。隨著寶佳集團入主中華工程後，未來「陶朱隱園」的銷售策略將由寶佳主導，不排除委由代銷業者接手銷售，後續成交速度與價格表現，仍將是豪宅市場的重要觀察指標。
