商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導
在利率維持高檔、銀行風險控管趨嚴與政策調控未鬆動的多重影響下，房市動能持續受限，業界普遍以「卡」字形容2026年市場氛圍，意指資金流動卡關、交易節奏放緩、建案推動受阻。中華民國不動產相關公會理事長王瑞祺指出，當前房市並非全面崩跌，而是陷入「不上不下、進退兩難」的結構性停滯，若政策持續以高強度管制應對，恐對自住與正常換屋需求造成長期壓力。王瑞祺分析，近兩年央行持續透過選擇性信用管制抑制房市，加上銀行內控趨嚴，使首購族與換屋族普遍面臨成數不足、審核期拉長、利率條件轉差等問題。市場資金並非消失，而是被制度性限制「卡」在金融體系外，交易量因此明顯萎縮，連帶影響建商推案信心與營建產業鏈。針對當前困境，不動產相關公會彙整提出六項政策建言，期盼政府能在防範投機與穩定市場之間取得平衡。首要建議即為檢討並逐步鬆綁房貸信用管制，特別是針對自住、首購與換屋族群，調整貸款成數與寬限條件，避免「一刀切」政策誤傷剛性需求。
第二項建言聚焦於金融實務，公會呼籲主管機關引導銀行在風險可控前提下，回歸個案審核機制，避免過度僵化的內規限制，導致實際授信量與政策目標產生落差。第三，建議加速推動危老與都更整合，透過行政流程簡化與融資配套，活化老舊市區供給，減輕新建案集中於重劃區所帶來的市場壓力。第四項建言則針對稅制，公會認為，現行多項房地合一與持有稅負政策已發揮抑制短期炒作效果，後續應檢討是否需要動態調整，避免在景氣反轉時形成反向壓力。第五，公會建議中央與地方政府強化住宅政策溝通，清楚區分打炒房與居住政策目標，減少市場對政策不確定性的預期心理。第六項建言則著眼於長期結構，王瑞祺指出，人口老化、家庭型態改變與區域發展落差，將持續影響住宅需求結構，政策應提前因應小宅化、高齡住宅與租賃市場發展，避免房市僅以價格漲跌作為單一判斷標準。
不過，也有學者提醒，房市降溫本身未必全然負面，對抑制投機、修正價格期待具有正面效果。中央銀行與財政部過去多次強調，信用管制並非打壓自住，而是避免金融風險累積，未來是否調整，仍須觀察通膨、利率走勢與房價結構性變化。市場觀察指出，2026年房市關鍵不在於是否反彈，而在於能否「順利解卡」。若融資環境適度鬆動、政策訊號轉趨明確，交易量有機會逐步回溫；反之，若資金持續受限、政策不確定性延續，房市恐維持低量盤整，形成長時間的「卡關型修正」。在政策、金融與產業三方拉鋸下，「卡」字不僅是對市場現況的描述，也反映出房市正站在調整節奏與制度轉向的關鍵路口。
