父母贈與房地給子女，房地合一稅取得成本怎麼算？高雄國稅局說明
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不少父母會將房地贈與子女，作為家族傳承或財產安排，但財政部高雄國稅局提醒，子女日後如果出售這類受贈房地，申報房地合一稅時，取得成本計算方式與一般買賣取得房地不同，務必留意房地原始取得方式。
受贈房地取得成本怎麼算？
依房地合一稅制規定，課稅所得 = 成交價 – 取得成本 – 費用 – 土地漲價總數額。
一般買賣取得房地：取得成本就是當初的購買成交價。
繼承或受贈房地：取得成本則以受贈時的房屋評定現值 + 公告土地現值，再按政府發布的消費者物價指數（CPI）調整後的價值作為計算基準。
換句話說，受贈房地的成本不是你買房時付的錢，而是贈與時政府認定的現值，並依CPI調整。
實務案例解析，以張小姐（化名）為例：
購買與受贈：
2022年1月1日，張小姐與母親合資購入房地，共800萬元，所有權各半。
同年6月1日，母親將自己的持分贈與張小姐，受贈時房地現值合計200萬元。
出售房地：
2025年7月1日，張小姐出售該房地。
申報房地合一稅：
張小姐自行出資購買部分：400萬元
母親贈與部分：200萬元 × CPI 105.5％ = 211萬元
兩部分合計取得成本：400 + 211 = 611萬元
這個例子提醒大家，受贈房地的取得成本通常低於市價，但必須依現值與CPI調整，計算房地合一稅時不能用原始面額或自認成本。
高雄國稅局提醒
受贈房地與一般買賣取得房地在房地合一稅計算上不同，要分別計算取得成本。
計算成本時，務必依房屋評定現值、公告土地現值及CPI調整，避免申報錯誤。
受贈後出售房地前，可先請會計師或財稅專業人士協助，確保申報正確、減少補稅風險。
簡單一句話：買房是買入價，受贈是現值 + CPI，兩者取得成本完全不同。掌握這個原則，房地合一稅申報就不會出錯。示意圖／google map
