全國土地「紙上財富」破136兆！超過2個台積電市值 專家：好看但難兌現
M傳媒｜綜合報導
今年全國公告土地現值總額突破136.53兆元，年漲1.85%，總額甚至超過2個台積電市值。然而，這筆龐大的「紙上財富」對多數地主而言，恐怕看得到卻吃不到。
十年漲近兩成 2018年是唯一「跌」的一年
根據最新統計，今年全國公告土地現值總額較十年前上漲約18.87%。不過，這條上升曲線並非一路順暢，2018年曾是十年來唯一一次下跌的年份，年跌幅約0.87%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值會逐步反映土地價格而調漲，也是不動產交易時繳納土增稅的重要依據。在房價與地價不斷上揚的同時，公告土地現值自然跟著調升，但在政府第七波管制抑制下，調整幅度已漸趨溫和。
雙北相加「快要貼近」一個台積電
進一步細看22縣市公告土地現值總額，仍以台北市最高，約33.93兆元，但還不及一個台積電的市值；第二名是新北市，約23.15兆元；第三名是台中市的14.67兆元；第四、五名分別為桃園市的13.21兆元與高雄市的13.09兆元；台南市則約9.52兆元。
房產業者指出，今年雙北市公告土地現值總額相加才快要貼近一個台積電市值，這凸顯了產業創造價值的想像空間，一家公司的市值，幾乎等同於全台灣最精華的兩個城市的土地價值總和。
公告現值是啥？簡單說：賣地時繳稅的基準
對於不了解公告土地現值的讀者，簡單說明：這是由地方政府每年1月1日公告的土地價格，主要作為土地買賣、贈與或繼承時，計算「土地增值稅」的基礎。
白話說就是：你賣一塊地，賺了錢要繳稅，政府就是用「公告土地現值」來算你賺多少。目前公告土地現值大約接近市價的80%至90%。
專家：土地真的「不動」，總額好看但難變現
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，公告土地現值是「漲價歸公、地利共享、財富重分配」的重要指標。今年總額微漲1.85%，顯示房市雖然轉冷、交易量仍處低谷，但受到經濟成長刺激、股市表現亮眼，以及地緣政治引發的通膨黏性，總體地價修正有限。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則潑了一盆冷水。他指出，由於不動產流通率極低，大部分土地真的是「不動」產，很難用總額來評估未來的增值空間。土地價值的起落，除了與未來經濟發展息息相關外，還和都市計劃、公共建設，乃至於產業投資都有緊密關係。
2026年調幅1.9% 近5年最低
事實上，今年全國公告土地現值調漲1.9%，已是近5年調幅最低的年度。各縣市中，僅有台北市調降0.31%，為近8年首見；金門縣則調漲5.37%，為各縣市漲幅之最。
這項數據也呼應了當前房市「量縮價緩」的整體趨勢。在央行第七波信用管制與銀行限貸的雙重壓力下，地價上漲動能已明顯減弱。
M觀點：紙上富貴 vs. 口袋深淺
136兆元的土地總額，聽起來很驚人，等於全國土地價值的「官方認證」。但對一般民眾來說，這個數字更像是一個經濟景氣的體溫計，當數字往上走，代表你的土地「帳面上」變值錢了；但真的要變現，還得看市場有沒有人接手。
而對政府而言，公告土地現值的調整更是稅收的「開關」。調高了，賣地的人多繳稅；調低了，稅收減少。今年僅微漲1.85%，某種程度上也反映了政府在「漲價歸公」與「減輕稅負」之間的微妙平衡。
