【創新聞記者 陳延裕／高雄 報導】高雄市政府今（12）日於台北舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，由副市長林欽榮率領市府團隊北上招商，向全國開發業者說明計畫願景與招商條件，廣邀優質投資團隊參與開發。全案預估可引進約146億元民間投資，透過公私協力活化2.48公頃市有土地，打造兼具產學研發展、人才培育與都市更新效益的新地標，進一步強化北高雄科技產業聚落競爭力。
林欽榮表示，在陳其邁市長帶領下，高雄積極推動都市更新與公有土地活化政策，成果逐步展現。自2020年8月以來，市府已成功推動24案公辦都市更新，累計投資金額達2,832億元。根據財政部統計，高雄市去年招商金額高達1,116億元，並連續四年榮獲全國促參「招商卓越獎」，展現穩定投資環境與強勁發展潛力。今年已有4案完成簽約，若左營果貿都更案順利招商，全年公辦都更招商規模可望突破800億元。
隨著台積電等國際科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，林欽榮指出，半導體產業具高度外溢效益，每1位工程師背後約需8位服務產業人員支援；當台積電帶來1萬個家庭進駐時，將同步創造約8萬個相關服務產業就業機會與生活需求，成為帶動左營、楠梓區域發展的重要引擎。他也強調，全球產業供應鏈正由「全球鏈」轉向「短鏈」與「區域鏈」，而AI產業核心競爭力正逐漸向高雄集聚。
市府指出，本案基地區位優勢顯著，涵蓋「國家重點領域校際研教園區」C基地，步行約5分鐘即可抵達左營車站，車程5分鐘內可串聯高鐵左營站、漢神巨蛋購物廣場及新光三越左營店等重要交通與商業節點，位居北高雄產業與生活核心區域。
在人才培育方面，國立陽明交通大學已於高雄推動強調實務導向的特色學程，提供非理工背景學生跨域進修機會，培養符合產業需求的科技人才。相關碩士班招生競爭激烈，錄取率僅約4.5%，顯示高階研教資源已逐步在左營落地生根。市府除提供土地及建物供學校使用外，校方也將自行負擔裝修及後續營運費用，形成公私協力、互利共榮的發展模式。
為降低投資風險，市府已完成研教園區C基地「園區第二會館及多功能活動中心」需求說明書30%細部設計深度，並納入招商文件，協助投資團隊縮短規劃時程、降低開發成本。未來除提供教學與研究空間外，也將設置游泳池及活動中心等公共設施，提供周邊居民共享使用，落實「與鄰共好」理念。
此外，招商文件要求實施者於申報開工後3年內完成相關建設並點交市府，同時須捐贈80席公有停車位，以及將基準容積10%的獎勵容積回饋高雄市都市更新基金，兼顧公共利益與城市永續發展。實施者除可分回精華區位房地外，亦可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提升整體開發效益。
為呼應左營舊城歷史文化風貌，市府亦針對建築設計訂定明確規範，要求建築量體採漸退式設計，由臨路側向基地內部逐步增高，以兼顧城市景觀與環境融合；另臨東門路側須分別留設20公尺及30公尺退縮空間，保留鳳儀門歷史城門的視覺廊道，展現歷史保存與都市發展並重的規劃理念。
高市府表示，「左營果貿都更案」已於今年6月1日正式公告招商，將於9月30日下午5時截止收件，誠摯邀請具備專業實績與開發經驗的團隊踴躍參與，共同投入左營舊城轉型與高科技產業發展，打造融合歷史文化、產學研創新與智慧宜居的新世代城市典範，持續推動高雄邁向國際級科技城市。
