【創新聞記者 陳維鈞／高雄報導】由台灣人壽投入逾70億元開發，透過公私協力方式活化歷史場域，鄰近高雄捷運O4站區的舊市議會公辦都市更新案正式啟動，打造結合金融、商務與文化保存的新創商辦地標。未來基地將串聯中央推動的亞洲資產管理中心政策，吸引資產管理公司、家族辦公室及金融服務機構進駐，帶動高雄舊城區產業升級，也推升周邊不動產市場熱度。
高雄市長陳其邁表示，舊市議會基地具備重要歷史價值與區位優勢，未來將配合亞洲資產管理中心政策發展方向，引進資產管理、金融服務及相關產業，協助企業取得更多金融資源，完善南部金融服務體系。
舊市議會歷史建築將保留穹頂、迴廊及窗帶等特色，兼顧文化保存與都市開發。
陳其邁指出，中正路過去曾是高雄知名的「金融一條街」，隨著本次公辦都更案推動，加上周邊重大建設持續發展，可望重新帶動金融產業聚集效應，活絡舊城區商業機能，成為高雄城市轉型的重要推進力量。
他表示，隨著高雄產業結構轉型，高科技產業與新興企業陸續進駐，市場對高品質A級商辦空間需求逐漸增加。本案未來除提供優質商業辦公環境，也可望吸引AI、金融及專業服務等產業進駐，創造新的城市經濟動能。
此次開發案基地位於舊市議會園區，土地面積約7,016平方公尺，金融新創大樓開發面積約87,195平方公尺。新創大樓於6日正式動土開工，未來將與基地內歷史建築相互串聯，形成文化保存與商業發展共存的新型態都市空間。
在文化保存方面，前棟舊市議會歷史建築將由開發實施者負擔修復經費，並由高雄市政府文化局負責修復與再利用工程，保留原有建築特色與城市記憶，讓歷史建築融入現代金融商業場域，打造高雄城市發展新典範。
高雄市長陳其邁表示，舊市議會基地將串聯亞洲資產管理中心，打造南部金融產業新核心。
隨著金融商辦建設逐步成形，周邊房市也同步受到市場關注。市調指出，捷運O4站區鄰近愛河景觀帶，近年輕豪宅產品價格持續攀升，愛河沿線部分景觀住宅已站上每坪5字頭，高樓層景觀戶更陸續出現每坪6字頭實價登錄紀錄。
此外，鄰近駁二特區、建國路一帶的住宅市場也持續升溫，高樓層景觀住宅價格同樣突破每坪5字頭，吸引重視城市景觀、生活機能及未來發展潛力的購屋族群。
五福商圈與漢神百貨商圈周邊亦受惠於區域發展，輕豪宅預售市場銷售表現穩健，實價登錄價格逐漸站穩每坪5字頭。其中，林進雄女校園周邊即將推出的超高層景觀輕豪宅預售案，市場預期價格帶可能挑戰每坪6字頭，持續吸引都會新貴、金融從業人士及高資產族群關注。
業界分析，隨著亞洲資產管理中心政策布局、高雄金融產業升級及舊城區再生計畫推進，捷運O4站區未來可望形成結合金融商辦、文化觀光與高端住宅的新核心區域，為高雄城市發展注入新動能。（照片／記者 陳維鈞 翻攝）
