【警政時報 薛秀蓮 ／台北報導】過去談到日本不動產，多數投資人第一時間想到的仍是東京——穩定、透明、具國際辨識度。但隨著東京房價逐步走高、投資門檻提升，市場正出現一個明顯轉變：資金開始往「第二核心城市」移動，其中又以大阪最受關注。
策略轉向：告別「盲買時代」，回歸現金流本質
日本建商FMI JAPAN 創辦人暨行政總裁李丹翔指出，過去日本房市在低利環境與觀光紅利帶動下，確實出現「盲買即增值」的階段，但這樣的市場條件正在改變。
「現在投資人要思考的，不只是價格會不會上漲，而是這個資產能不能在不同市場環境下，持續帶來穩定現金流。」
他進一步表示，相對於價格已反映充分的東京，大阪目前正處於「價值重估（Revaluation）」的關鍵窗口，尤其是受益於再開發計劃與商業區重組的地段，正受到部分關注長期資產配置的專業資金關注。
為什麼是大阪？從補漲潛力到結構支撐
大阪為何能成為焦點？除大型都市更新案接連落地外，觀光復甦與人口回流帶動的租賃需求穩定性是核心支撐。李丹翔認為，這種「價值尚未完全體現」的階段，被部分市場觀察者視為值得關注的時機之一。
以心齋橋等核心商圈為例，由於新建物件供給極其有限，在「強勁需求」與「供給瓶頸」的交織下，該區物件已從單純的房產投資，轉變為資產配置中被部分投資人視為具防禦屬性的資產類型之一。
投資邏輯升級：不只是買，而是「如何持有」
市場進入深水區後，單純的「表面投報率」已無法真實反映獲利情況。真正決定資產長期表現的，在於背後的「營運管理能力」，包括：
租賃結構是否具抗波動能力
持有成本與稅務是否經過優化
是否具備靈活調整的出租策略（如短租／月租），以提升收益彈性
這些實務環節往往是海外投資人的痛點，也使得具備在地開發經驗的專業團隊成為投資成功不可或缺的盟友。
台日交流盛會：從「看物件」到「看邏輯」
由日本建商FMI JAPAN主辦的「第二屆台灣日本不動產博覽會」，正是在這樣的趨勢下推出。活動將由日本開發團隊來台，直接分享大阪市場的實際操作經驗。
內容將聚焦於：
資產配置觀察：深度解析大阪「一戶建」與核心資產的市場布局路徑。
科技賦能管理：解析 AI 智慧租賃系統如何降低管理成本、提升稼動率。
租賃模式觀察：分享短租與月租結合的市場實務經驗。
【活動資訊】
台灣第二屆日本不動產博覽會（預約制，免費入場）
日期：2026年4月25日（六）至26日（日）
地點：台北 W 飯店8樓
說明會時段：11:00 / 14:30 (每日兩場)
網上報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/
**本報導內容僅為市場資訊與產業觀察整理，不構成任何投資建議、招攬或保證收益之表示。海外不動產投資涉及市場波動、匯率變動、政策法規、稅務制度及營運管理等多重風險，相關資訊可能因市場條件變化而調整。投資人應審慎評估自身財務狀況與風險承受能力，並建議諮詢專業顧問後再行決策。
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