阿聯酋房市吸金 全球投資人看好也怕修正

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

全球房地產資金正在找「安全」和「報酬」的平衡點。根據阿聯酋開發商 Arada 委託 PENTA Group 做的《阿聯酋房地產投資指數》調查，阿拉伯聯合大公國成為全球投資者最受青睞的房地產目的地之一。56% 受訪者對阿聯酋房市有高度興趣，略高於美國的 54%，也領先英國 41%、法國 28%、西班牙 27%。

這份調查在 2026 年 4 月 1 日到 4 月 23 日進行，訪問全球 12 個主要市場共 689 名既有房地產投資者。由於調查由開發商委託進行，數據反映國際買方情緒，但不等於官方統計或未來報酬保證，仍要跟實際交易量、價格走勢、供給變化、外部風險一起看。

調查顯示，鄰近市場投資人對阿聯酋房市興趣最強。印度、埃及、沙烏地阿拉伯投資人把阿聯酋列為前三大投資目的地的比例，分別是 91%、92%、85%。歐洲投資人也有一定興趣，法國、德國、瑞士投資人中，分別有 63%、60%、57% 把阿聯酋視為本國以外的重要房地產投資選項。

投資人看好阿聯酋，主要有三個原因：報酬潛力、安全穩定、購置和持有方便。調查指出，38% 全球受訪者把「強勁潛在報酬」列為首要考量；中國和德國投資人更重視安全穩定；另有 34% 受訪者認為阿聯酋房地產相對好買、好持有，是吸引國際資金的重點。

從基本面看，阿聯酋確實有吸引力。杜拜和阿布達比長年推低稅負、簽證開放、金融服務、觀光、航空、科技、基礎建設，吸引高資產人士、跨國企業、區域資金進駐。加上中東、南亞、歐洲、非洲之間的地理位置，讓阿聯酋變成資金配置、居住安排、企業落腳的重要節點。

基礎建設也是市場看好的原因。Etihad Rail 客運服務預計 2026 年分階段啟動，首階段會連接阿布達比、杜拜、富吉拉等城市，外界預期能改善阿聯酋境內交通。杜拜地鐵藍線也在施工，目標 2029 年啟用。交通建設如果如期完成，有機會擴大城市通勤圈，帶動沿線住宅、商辦、零售需求。至於其他軌道規劃，目前仍待官方進一步確認。

不過，阿聯酋房市不是沒風險。杜拜住宅房價在 2022 年到 2025 年初大漲後，已出現降溫訊號。路透社報導，杜拜房市在 2026 年 3 月出現早期疲弱跡象，部分區域交易量年減 37%、月減 49%，也有賣方開始讓價。Fitch Ratings 也曾預估，隨著大量新屋供給交付，杜拜房價在 2025 下半年到 2026 年可能面臨最高 15% 的修正壓力。

這代表阿聯酋房市正在從「全面追價」走向「重新議價」。對買方來說，價格鬆動、交易量放緩、賣方願意談，可能出現較好的進場條件；但對投資人來說，也代表過去幾年的快漲不一定能一直延續。如果供給集中釋出、地緣政治升溫、全球資金成本維持高檔，部分區域和高總價產品可能面臨價格壓力。

阿聯酋房市的吸引力，不只來自房價上漲，而是「區域資金避風港」和「全球人才移動」兩條主線。當全球高資產人士和企業在找稅制友善、生活便利、航空樞紐、相對穩定的城市，杜拜和阿布達比自然是選項。但房地產投資不能只看城市光環，還要看地段、租金收益、管理成本、匯率風險、轉售流動性、法規變化。