戰爭都能拿來賣房？專家：現在叫你進場的，不一定是在幫你
M傳媒房產中心／綜合報導
「通膨要來了，現在不買以後更貴。」這句話最近在房市耳語中頻繁出現。更誇張的是，連國際衝突、戰爭風險，都開始被拿來當成勸買房的理由。市場上甚至流傳一種說法：戰爭會推升油價、帶動通膨，資金會轉進房地產，現在不進場就會錯過下一波漲幅。
但這套說法，真的站得住腳嗎？還是只是另一種包裝過的銷售話術？
戰爭推升通膨，資金就會湧入房市？
中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，在通膨環境下，不動產常被視為抗通膨工具之一，這點沒錯。但地緣政治風險升高時，資金的第一反應通常不是衝進房市，而是撤向更安全的資產，例如美元或公債。
「戰爭帶來的不只是通膨，還有不確定性。」呂崑富直言，不確定性對房市通常不是好消息。更現實的問題是利率——油價上漲如果引發通膨，央行最直接的反應往往是維持高利率甚至進一步緊縮。房貸利率高、資金成本高，才是壓制房市的關鍵。這一點，在所有「現在買房抗通膨」的說法裡，幾乎都被刻意忽略。
台灣房市熱潮的真正推手
回顧台灣這一波房價上漲，核心原因從來不是戰爭，也不是通膨，而是長期低利與資金氾濫。
根據統計，2025年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,000件，遠低於過去五年平均單月7,600件的水準。呂崑富指出，現在信用管制收緊、貸款條件趨嚴，市場買氣已明顯降溫。在這樣的背景下，還在強調「越早買越好」，究竟是在分析趨勢，還是在消化庫存，答案不言而喻。
低自備、分期付款的潛在風險
近期不少建案主打「低自備」、「分期付款」、「輕鬆入手」等訴求。呂崑富分析，這本質上是用高槓桿讓買方提前進場。問題是，如果房價沒有如預期上漲，甚至出現修正，這些原本被放大的「報酬」，會先變成被放大的「風險」。
市場上已出現交屋前鑑價不如預期、買方自備款缺口擴大的情況，甚至有人寧願認賠解約。呂崑富強調，這些不是未來風險，而是正在發生的現在進行式。
區域分化才是當前房市主旋律
呂崑富提醒，並非所有地方都會漲。具備產業支撐與人口紅利的區域確實比較抗跌，但供給過量的新興重劃區，已開始出現價格鬆動與議價空間擴大的情況。當市場進入分化階段，還用「全面上漲」來說服民眾進場，本身就是一種過度簡化。
一句話總結：當戰爭變成賣房理由，要問的是「誰急著要你買」
呂崑富直言，當市場開始用「戰爭」、「通膨」、「錯過會後悔」這些情緒字眼來推銷房子時，真正的訊號可能不是機會，而是壓力。「因為真正好的市場，不需要這麼用力說服你。」
他提醒購屋族，不是現在不能買房，而是要分清楚：是在為自己的居住需求做規劃，還是被話術推著走。
當連戰爭都能變成賣房理由，你該問的不是要不要買，而是誰急著要你買。
