買醫院旁安心慢活 新竹這醫院周邊均價兩年漲14% 大型醫院周邊 這三族群最愛:醫護、銀髮、家庭客
台灣社會正快速邁向超高齡時代，對醫院的依賴性也越來越高。台灣房屋集團彙整實價登錄資料，統計新竹縣市十間大型醫院周邊房價，其中以台大醫院竹北分院周邊的入住成本最高，單價達56.7萬，其次為竹北的東元綜合醫院，單價也要48.1萬，若跟兩年前的單價行情42.2萬比，東元綜合醫院周邊房價漲幅高達14%。
台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院坐落於台科大重劃區周邊，除了東元醫院外，尚有中國醫藥大學新竹附設醫院提供完善醫療服務，教育資源亦相當集中，包含康乃薾幼兒園、興隆國小、成功國中及亞太美國學校等指標學府，形成完整學區優勢。交通條件上，區域可由竹北交流道銜接中山高，亦可透過台68線快速道路串聯東西向，對於竹科新貴而言生活機能成熟，具備高度便利性。
陳熒竺分析，在醫療、教育、就業與交通四大機能兼備的帶動下，即便2025年整體新竹房市表現偏弱、交易量下滑，台科大重劃區仍有穩定的剛性需求支撐，且2025年竹北市嘉仁街有預售案交屋潮，其中不乏單價70萬以上交易，使去年交易均價增幅明顯。
這醫院宅兩年價修13%? 房仲:前年有預售交屋潮
依照平均價格來看，並非所有醫院周邊房價皆同步走揚，例如新竹臺大醫院竹東分院周邊2023年均價26.8萬，但2025年卻降至23.4萬，平均單價約下修12.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台大竹東分院周邊2022~2023年正好周邊有預售屋大量交屋，因此當時不乏四字頭的單價交易，2024年新案高樓層甚至有單價突破50萬，不過近年交易集中在舊大樓或透天，因此以年度觀察區域價格波動較大。
張旭嵐表示，截至2025年底為止，台灣65歲以上人口占比已達約20%，顯示台灣正式邁入超高齡社會。人口結構的改變，也同步帶動居住需求的轉變，家庭型購屋族除了期待生活機能完善，也希望鄰近醫療資源。大型醫院周邊住宅，不僅對家有銀髮或有孕婦、小孩的家庭而言，就醫方便，對於從業人員來說更是就近工作，方便輪班的居住選擇，因此大型新社區也吸引醫護人員自用或置產出租，租買市場也相對穩定。
台灣房屋官網特別規劃「安心慢活宅」專區(https://www.twhg.com.tw/event/elders/)，優先推薦近醫療院所、公園綠地的透天、電梯住宅，公寓一二樓物件，方便銀髮族規劃退休宅，也為家庭型購屋者提供就醫便利與生活安全感。
