六都+新竹新成屋vs中古屋價差總整理：買新不如買舊，價差大到誇張
文／M傳媒房產中心 M編
買新房子還是買中古屋，一直是購屋族最糾結的問題新成屋價格硬，中古屋讓利空間大，兩者價差正PK。
根據住商機構彙整實價登錄資料，統計2026年1至2月六都住宅交易行情，結果顯示，全台房市在買氣急凍下，新屋與中古屋價差持續拉大。
台北市：買30坪新屋比中古貴1,053萬
台北市新案均價131.1萬/坪，成屋均價96.0萬/坪，每坪價差35.1萬，買30坪新屋比中古屋貴約1,053萬。各行政區中，中正區新舊屋每坪價差高達54.4萬元，居全市之冠；大安區以52.8萬元緊追在後。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，大安區與中正區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，擁有明星學區、成熟商圈與完善醫療資源，地段條件極佳。在土地供給有限的情況下，新成屋成交單價普遍已突破每坪140萬元以上。以30坪住宅計算，中正區新舊屋總價可能相差超過1,500萬元，這個價差足夠在台北再買一間小套房，或在新北買一間兩房。
內湖區與萬華區的新舊屋價差相對較小，每坪差距約22.9萬元與24.6萬元。這兩區向來是首購族與自住客的購屋熱區，中古屋供給量較大，房價基期相對合理。
新北市：價差狂飆44%，買舊省813萬
新北市是全台新舊屋價差年增幅最大的區域。新案均價71.9萬/坪，成屋均價44.8萬/坪，每坪價差27.1萬，買30坪新屋比中古屋貴約813萬元，價差年增幅高達44.1%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，這反映出在新北建商價格「鐵板一塊」的現況下，中古屋主為了獲利了結，讓利心態已率先調整。更白話地說，在新北市用1,000萬預算，買中古屋平均可買約22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少2個房間。
桃園市：中壢價差比56.3%
根據台灣房屋統計，桃園市新成屋與中古屋整體價差達33.4%，其中有6個行政區新舊屋價差比高於40%。中壢區價差比高達56.3%，高居全市之冠。觀音區價差比達52.3%，排名第二。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區新案房價漲勢鮮明，近捷運站的核心區新案價碼已突破4字頭；過嶺、龍岡等地卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下拉大了新舊屋差距。觀音工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，新案房價朝2字頭邁進，但早年的大樓華廈均價還在1字頭，新舊屋價差相當明顯。
台中市：中區價差比85%居冠
根據內政部實價登錄資料，台中市新舊屋整體價差達21.2%，其中中區價差比高達85%，位居台中榜首。中區是位於精華地帶的舊城區，因為建地不足，近幾年少有新建案推出，新成屋與中古屋價差很大。
在捷運沿線的對比更明顯，以大慶站為例，周邊新案單價約60.5萬元，中古屋約32.6萬元，價差約80%至85%。緊鄰中區的西區，受惠生活機能和重大議題帶動，交易量強強滾，但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響，也拉開了新舊屋價差。
高雄市：精華區價差達4至5成
高雄市精華區的新舊屋價差最為明顯。如北高雄知名的河堤社區，中古大樓3房含平面車位約1,200至1,300萬元，但鄰近美術館園區的新大樓3房含平面車位已達1,800至2,100萬元，價差約4至5成。
整體來看，高雄市精華區的巨蛋、農16、美術館等地，新舊屋價差差距達40%至60%。高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智表示，蛋黃區中古屋主想換新屋，至少須拿出500至600萬元自備款，壓力龐大，因此許多屋主轉朝仁武、楠梓等蛋白區尋購新屋，或選擇蛋黃區內的「新小宅」。
台南市：新舊價差年增幅43.6%
台南市新案均價39.6萬/坪，成屋均價25.1萬/坪，每坪價差14.5萬，買30坪新屋比中古屋貴約435萬元，價差年增幅達43.6%，在六都中排名第二。主因是過去幾年在南科效應帶動下，新案房價基期飆漲，但台南幅員廣闊，中古屋屋齡普遍偏高，消費者相對能以「甜甜價」入手中古屋。
新竹縣市：竹北預售逼近9字頭
根據實價登錄資料，竹北預售屋約70至90萬/坪，中古屋約55至65萬/坪。雖然中古屋價格也不便宜，但與預售屋相比仍有明顯價差。永慶房產集團統計顯示，新竹縣市的中古屋比預售屋便宜約44%。
值得注意的是，竹北高鐵特區新案站穩八字頭，三房產品總價動輒觸及豪宅限貸4,000萬元門檻。同時，新竹地區中古屋委售量較去年高點增幅達47%，為全台之最，顯示賣壓正在累積。
為什麼價差這麼大？兩大關鍵原因
根據專家分析，主要原因有二。
第一，建商成本撐住新案價格。新建案受到土地取得成本、營建成本與原物料成本影響，建商對價格態度普遍較為堅持，即便市場降溫，也較難直接調降售價，大多以「送裝潢」、「送家電」等方式變相讓利。
第二，中古屋主讓利意願高。許多中古屋主取得時間較早、取得成本相對低，在市場趨冷時多有獲利了結心態，降價意願大幅提升，因此在定價上更具彈性，也更容易出現實質性的讓利空間。
M編總結：
對於自住客來說，中古屋的CP值顯然更高。同樣的預算，買中古屋可以獲得更大的居住空間、更低的總價負擔。雖然中古屋可能需要裝潢或更換管線，但動輒數百萬甚至上千萬的價差，應該足以應付這些成本。
此外，中古屋的公設比較低，室內實際使用坪數更大。以新北為例，同樣1,000萬預算，中古屋可買約22坪，新建案僅剩約13坪，相差9坪，等於少一個標準套房。
問題來了，你買房會選新成屋還是中古屋？價差這麼大，你覺得哪種比較划算？留言跟M編分享你的看法。
