內政部長劉世芳日前受訪談到桃園市推動的「可負擔住宅」政策，發表「不希望債留子孫、不希望把負擔與債留給年輕人」等言論。對此，桃園市政府今(29)日表示，內政部對桃園可負擔住宅的運作機制顯有重大誤解，一直在說明多次的問題上繞圈圈；可負擔住宅制度不僅不會對市府財政造成負擔，更用制度打破了市場炒作，呼籲中央相關單位，不要因選舉將近就扼殺創新政策，難道配合特定候選人貼標籤比落實居住正義更重要？房子都準備好了，行政院只要核定，年輕人馬上可以受惠，多拖一天，都是在傷害年輕人的居住正義。尤其特定候選人，曾經位居中央高位，對年輕人買不起房從來不著急，卻對買得起房的政策急著貼標籤找麻煩，令人遺憾。
市府指出，內政部對桃園可負擔住宅的運作機制顯有重大誤解，桃園可負擔住宅從法規、財源到交易平台，皆經過嚴謹的財務精算，採取「建商依法捐建、封閉交易」模式，不僅不會對市府財政造成負擔，更用制度打破了市場炒作，讓青年能以低於市價的價格購買到自用住宅，創造雙贏外也真正做到「財政永續、世代共好」，絕無所謂「債留子孫」的可能，反而是為台灣青年世代打破高房價及炒房的居住不正義的沉重枷鎖。
市府說明，市長張善政開創全國之先推出「可負擔住宅」，本質上是為了在「租屋」與「購屋」之間，為年輕婚育家庭建立一個不受市場炒作影響的「第三種住宅模式」，與內政部所稱的「社會住宅只租不賣」完全不同，可負擔住宅制度涵蓋三大核心。第一，房源永續，政府零出資。桃園可負擔住宅的房源，絕大多數並非由政府編列預算舉債興建，而是透過都市計畫制度創新，由建商在特定基地開發時依法「捐建」回饋。市府在「零興建成本」的前提下取得高品質的住宅資源。未來營運及回購等相關收入，將全數挹注桃園市住宅基金，支持整體住宅政策的自給自足，包括永續支援社宅興建，不但無債留子孫的可能，更是開源之舉。目前已規劃率先提供107戶航空城安置住宅餘屋，且已有大約200戶的建商捐建案蓄勢待發，估計每年會有500戶的捐建量能穩定提供。
第二，房價以貸款能力反推。內政部擔心將負擔留給想申請的年輕人，事實正好相反，可負擔住宅的定價完全顛覆傳統市場邏輯，不是依市場高房價打折，而是由專業小組參考桃園市最低生活費標準、家庭所得水準，以年輕雙薪家庭月收入的25%作為合理貸款能力，「由貸款能力反推房屋售價」。以現行推估，總價約控制在1000萬元以下；第三，限制售價，永遠可負擔。可負擔住宅設計了永久的轉售價格上限，本來買多少、原則上就賣多少，徹底壓制了投資客的炒作空間。這項制度保障了第二、三手的承購價均為可負擔之價格，確保資源能世世代代留給真正有需求的桃園年輕人。
市府強調，推動此政策的自治條例已於今(115)年順利通過市議會審查，不分政黨皆表達支持，刻正全力推進各項子法與交易平台的建置工作。中央與地方政府在照顧青年居住正義的目標上應該是一致的。市府本於創新、永續的精神，用完備的制度打造了一個既能讓年輕人「買得起、住得穩」，又能確保地方財政健全的永續體系。
市府誠摯呼籲中央主管機關，應以開放、鼓勵的態度多加了解桃園可負擔住宅無財政負擔的「永續循環」制度，共同攜手為婚育青年家庭打造真正安心、永續的生活環境，而非在未經詳實了解前，便影射債留子孫不實的政治標籤。
本文章來自《桃園電子報》。原文：內政部憂桃園可負擔住宅債留子孫 市府強調：政府不須負擔興建成本
