【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-3
開春奔馳‧新年置產新展望 2026置產開運指南，驅動您的安家夢想
各位讀者，開工大吉！我是情情。2026丙午馬年的蓬勃能量已經全面啟動，這正是我們規劃新年目標、驅動家業向前奔馳的絕佳時刻。
無論您是計畫購置新居、活化老宅，還是正在為租屋生涯規劃下一步，都讓情情陪伴您穩健前行，共祝馬到成功！
方向一：馬到成功，丙午年置產趨勢與策略
新年伊始考慮置產，首要之務在於「看清趨勢、踏實策略」。
市場觀察與心態建立：
馬年象徵著行動力與活力，但購屋畢竟是人生重大決策，仍需如同穩健的駿馬般「步步為營」。
建議大家密切觀察央行利率政策與市場供需的變化，不盲目追高，選擇真正符合自身需求且財務負擔得起的「良駒」。
置產三步「馬」拉松：
尋找「良駒」地段與物件選擇：重視生活機能、交通建設與區域未來發展性，這就像為長途奔馳精心挑選體質優良的駿馬。
打好「馬蹄鐵」契約審閱與產權調查：這是保障交易安全無虞的關鍵步驟。
務必詳細審閱預售屋或成屋買賣契約，並強烈建議委託專業地政士進行徹底的產權調查，確認標的物無查封、抵押等疑慮，確保您的「賽道」平穩無礙。
穩住「韁繩」稅務與資金規劃：預先試算房地合一稅等未來可能的稅負成本，並規劃妥當的資金流，讓整個購屋旅程盡在掌握，淡定從容。
方向二：老驥伏櫪，危老都更賦予新生
如果您或家中長輩持有屋齡較高的老舊公寓，馬年正是為其注入新活力、創造新價值的絕佳時機。
政策機會點：
政府目前正積極推動「危老重建」與「都市更新」政策，提供包括容積獎勵、稅賦減免等多項優惠。
這就像為經驗豐富的老駿馬提供全新的訓練與精良裝備，讓其價值重現，甚至實現脫胎換骨的轉變。
行動建議：
主動了解所在社區是否符合重建條件，可以諮詢專業的建築經理團隊或地政士進行初步評估。
透過合建或委建等方式，將老宅轉化為安全、舒適且更具市場價值的新式大樓，實現家庭資產的華麗轉身。
方向三：騎馬找馬——租屋族的權益保障與換屋計畫
對於正在租屋並規劃未來購屋的朋友們，馬年正是積蓄能量、逐步向目標推進的重要階段。
租屋權益「防身術」：
簽訂租約時，務必使用內政部公告的契約範本，並將租金、修繕責任歸屬、提前解約條件及違約金等條款明確訂定。
同時，確認房東提供的房屋符合安全居住標準，以保障自身在「暫駐馬廄」期間的各項權益與安全。
穩健購屋「儲備計畫」：
為自己設定明確的儲蓄目標，並定期檢視與維護良好的個人信用狀況。可以多了解政府推出的各項優惠方案（如青年安心成家貸款）。
同時，將租屋階段視為「騎馬找馬」的必經過程，持續關注市場、累積相關知識與實力，終將能尋得屬於自己的理想家園。
2026馬年，是充滿行動與實踐力量的一年。無論您的家業夢想是什麼，都值得一份清晰的藍圖與穩健的實踐步伐。
讓情情的地政專業，成為您前行路上最可靠、最忠誠的夥伴，我們一起奔向安居樂業的豐盛未來！
我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書，專長是遺產、繼承、贈與和不動產交易規劃。
我的「情情來了」專欄，就是希望能陪你走過每個重要的資產決定，讓你的心血與愛護，能穩穩當當地落實在所愛的家人的生活裡。
祝福您，開工大吉，駿業宏發！
