【創新聞 編輯中心／綜合報導】台灣房產自媒體圈近來掀起超大風暴，「K小姐事件」從原本一樁房地產投資糾紛，短短數日內急速升級，不只演變成網紅對戰、輿論攻防，更牽扯直播套招，引爆網路全面炎上。整起事件宛如八點檔翻版，從「半年獲利千萬」的投資話術開始，一路延燒到警局報案、直播互嗆、社群聲明反轉，最後甚至演變成司法攻防與網路輿論戰。
Zack強調他在影片中所述內容有被檢察官背書。(圖 / 截自Zack國際超級房仲影片)
網紅Zack在影片中完整曝光整起事件來龍去脈。房仲蔣京叡，房仲業都叫他小蔣，本名叫蔣慈恩，上司法院裁判書系統搜尋，有多件司法訴訟和爭議案件，目前是台灣房屋中和景安店的老闆。整起事件緣由是，小蔣得知台中有一棟透天別墅，同行賣兩年都賣不掉，於是他就開始籌備銷售計劃，由他自己來開一場直播，把這間房賣掉，包裝自己的銷售能力，在創造話題透過社群和新聞大量曝光，再上各大房產頻道宣傳，就能讓自己快速爆紅。
Zack說，2023年10月9日上午9點28分，小蔣給「k小姐」發了一則訊息，說有個很賺錢的案子，能賺個1,000 萬 ，小蔣強調，有個鋼鐵業的老闆也想買，但他是第二順位，講得好像對方很想買，但只能排到第二順位，非常不甘心一樣，Zack說這不就是房仲業的經典爛套路，你說有第二順位，就算有，也完全沒證據。
「k小姐」原本就對投資房地產有興趣，加上對小蔣的信任，更看出這位房產擺渡人非常想紅。於是當天下午3 點直播賣房的表演開始了，「k小姐」也上線說要買了，留言區所有的同行都在恭喜小蔣。Zack說，從完整的 LINE 對話紀錄就可以清楚知道，小蔣用1,000 萬獲利利誘「k小姐」買房 ，更關鍵的是，對方還自稱「可以插股投資」，並強調「從沒讓客戶賠過錢」，讓「k小姐」在高度信任下，未看屋、未查行情，即投入100萬元斡旋金，準備進場投資約2400萬元房產。甚至整個交易還被包裝成「直播成交奇蹟」。
「k小姐」事後發現該物件實際屋況與當初說法落差極大，不僅需要大筆裝潢費用，還必須進行分戶等工程，否則難以轉手。她多次詢問當初承諾的「獲利模式」，卻始終得不到明確答案。原先承諾的「農曆年後出場」、「最晚5月獲利了結」，最終也未實現。
Zack表示法院都已認證買房陷阱是真的，此話也進一步引發輿論關注。(圖 /截自Zack國際超級房仲影片)
隨著房價與市場狀況變化，「k小姐」逐漸意識到，自己可能買下的是一間高風險物件。而當她試圖聯繫對方處理時，卻遭遇訊息不回、態度冷淡等情況。「k小姐」後來求助網紅 Zack，2024年8月，Zack發布長達80分鐘爆料影片，公開大量對話紀錄與證據，直指整起交易涉及「話術操作與不實資訊」。影片一出，網路瞬間炸鍋，大量留言灌爆相關頻道與社群。小蔣也火速反擊，全面否認指控，強調影片內容為「AI變造」、「斷章取義」，並反控爆料方惡意抹黑。
後續「k小姐」原本已到警局報案提告小蔣，卻突然發布律師聲明，改口部分指控，引發外界震驚。「k小姐」事後證實，她受到極大壓力。Zack在影片中出示一份「k小姐」親手寫下的聲明，直接還原當天小蔣是用哪些說詞對她施壓，包括：「只要簽聲明，事情就會結束」「不配合會被繼續攻擊」「整個房仲圈都站在我這邊」，甚至還不斷搬出業界人士、公司與權威名義增加壓迫感。「我有1000種方法讓妳房子賣不掉」「台灣詐騙很難判，妳的名字上網Google地產女三個字就出來了，法官會相信妳？」「我就不信我會被判詐欺」。
「k小姐」表示，因對方知道她的住址，加上持續被暗示後果嚴重，內心極度恐懼，只能急忙搬家。而事件真正全面炎上的關鍵，則是「35線上賞屋」後續直播。Zack在影片中指出，當時「35線上賞屋」頻道突然開啟首次直播，並以「k小姐」律師聲明作為主軸，大動作替蔣京叡澄清。而在「k小姐」公開自己被恐嚇施壓的內容之後，網友更發現整場直播說法與後續內容出現巨大落差。大量留言開始灌爆頻道：「三天前才說「k小姐」可憐，兩週後又開始攻擊她？」「這不是客觀，是帶風向吧？」「35線上賞屋直接翻車。」不少網友直言，這起事件不只是房產交易本身，而是整個過程中疑似出現的：話術施壓、輿論操作、權威恐嚇、直播帶風向，甚至有人形容：「這根本像網紅版公關操作現場。」
之後小蔣對Zack提告誹謗。Zack表示，檢察官看「K小姐」與小蔣的對話，「勘認告訴人最初以一千萬作為獲利邀約等情」已經深深烙印在「K小姐」腦海中，創造這筆投資一定有賺頭，以及短時間高報酬之夢幻利潤，其效果顯與「保證獲利」等量齊觀，告訴人雖未明指「保證獲利」四字，然其話術對於買家之誘惑效果與「保證獲利」殊無二致。Zack認為檢察官的意思就是說，蔣京叡前前後後把一千萬的獲利講成這樣子，「一千萬獲利」等於被檢察官認證。
Zack在影片中對小蔣的行為表達不滿。(圖 /截自Zack國際超級房仲影片)
「檢察官說我闢謠的影片勘認僅屬於告訴人意見之表達，此部分涉及公益與廣大 YouTube 閱聽人之權益，避免 YouTube 閱聽人落入告訴人『買房陷阱』」。Zack強調，他提出的資料是真的，談的也是公共利益，檢察官也說Zack於影片發表前，卻經合理查證程序，最後獲得不起訴；近日小蔣聲請再議，仍遭高等檢察署以同樣理由駁回。
「k小姐」無奈的說，當初她是基於信任才會買下這棟房子，如今房子無法脫手，她還一度被攻擊到身心俱疲。她不希望再有民眾像她一樣被話術套牢，此事件也讓外界重新檢視——當「專業」、「流量」與「信任」交錯時，房仲倫理界線究竟應該劃在哪裡。
