自住房屋稅1%還是1.2%？六都豪宅線一次看！小編教你3秒判斷你家適用哪個稅率
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各位房東朋友、自住屋主看過來！同樣是自住，為什麼有人繳1.2%、有人只要1%？小編最近接到不少私訊在問這件事，今天就舉例新北稅制舉例，加上六都加新竹最新豪宅線，一次幫大家搞清楚。
新北房屋現值：現值差60萬，稅率就不同
小編用新北房屋現值來舉例：兄弟兩人都在新北市各有一間自住房屋，但收到稅單後發現稅率不一樣，一個1.2%、一個1%。
關鍵在哪？房屋評定現值。
小編說明，自住房屋要同時符合三個條件，才能適用1.2%稅率：
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沒有出租或供營業使用
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供本人、配偶或直系親屬實際居住，並且有設立戶籍
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本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內
如果以上三項都符合，而且全家在全國「只有這1戶」，再加上房屋評定現值低於各縣市公告的門檻，稅率就能再降到1%。以新北市來說，這條線是234萬8,900元。哥哥房子現值300萬元，超過門檻，只能適用1.2%；弟弟房子現值180萬元，低於門檻，適用1%。一來一往，稅金差距就出來了。
六都加新竹豪宅線一次看
想知道你家的房屋稅能不能降到1%，關鍵就是看你的房屋評定現值有沒有低於這條線。小編一次整理給你：
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台北市：267.42萬元（全台最高）
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新北市：234.89萬元
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高雄市：217.75萬元
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新竹市：185.66萬元
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新竹縣：184.53萬元
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桃園市：181.80萬元
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台南市：157.49萬元
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台中市：153.54萬元（六都最低）
這條線的意思很簡單：你在全國只有1戶自住房屋，且房屋評定現值低於上面這個數字，稅率就是1%；超過的話，就是1.2%。台北市的門檻是台中市的1.7倍，原因是雙北房屋標準單價普遍較高，即使是老屋，評定現值也可能輕易突破200萬元。
小編提醒
房屋評定現值不是市價，也不是你當初的買價，直接看房屋稅單上的「課稅現值」欄位就能找到。對於正在出租、或考慮出租的房東朋友來說，如果之後要收回自住，記得在每年3月22日前向稅捐機關申報，才能及時適用優惠稅率。有任何稅務或包租代管問題，歡迎隨時私訊小編喔！
